Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 2
+2
-1 0
Риски заемщика при ипотечном кредитовании

Риски заемщика при ипотечном кредитовании

Бесспорно правы те, кто говорит, что оформление ипотеки – шаг более чем ответственный. При этом как-то принято говорить о том, что в этой сделке рискуют именно банки и этим «объясняются» такие высокие ставки и непомерные дополнительные поборы. Вместе с тем почему-то все забывают о том, что заемщик рискует не меньше, тем более, что сложности начинаются еще до заключения кредитного соглашения и во многом эти риски связаны как раз с зависимостью заемщиков от кредитных организаций.


А цены все выше…

Ввиду многих факторов на рынке недвижимости сегодня царит ипотечное кредитование – именно благодаря ему продается большая часть квартир. При этом нередко это сделки «непрямые», когда имеющееся жилье используется как первый взнос или залог. Это весьма затрудняет и без того хлопотный вопрос оформления кредита. Однако многие заемщики упорно продолжают полагаться на собственные силы в вопросе подбора жилья и кредитной программы. В результате тратится масса времени, ведь недостаточно чтобы кредитный продукт того или иного банка подходил вам, нужно чтобы и банк одобрил вас в качестве заемщика. Вместе с тем критерии оценки заемщиков у каждой кредитной организации свои, и если в одном банке вам откажут без указания причин, то в другом могут принять с распростертыми объятиями. Та же ситуация и с выбором жилья – оно должно еще и устраивать банк в качестве залога, в этом вопросе банки весьма требовательны. В то же время пока вы искали жилье, а потом – банк, который бы согласился вас кредитовать, цены на недвижимость снова «прыгнули» и тех средств, которые вы просили у банка вам уже не хватит. А значит, придется начинать все с начала. Единственное, что здесь можно посоветовать, это хотя бы начинать поиски с банка и непосредственно кредита, а жилье уже искать под одобренную сумму. Тем более, что банки такие ситуации предусматривают и отводят на поиски от трех месяцев до полугода.

Обращение к третьим лицам

Увы, те, кто должен (за наши, конечно, деньги) оказывать вам всемерную помощь в предотвращении вышеописанных проблем – риэлторы и брокеры нередко не ориентируются на совместную работу. А «обойтись» услугами кого-то одного из специалистов тоже не результативно, ведь, подобрав вам нужный кредит, брокер не сможет ускорить вопрос с выбором жилья, и наоборот. Если вы решили все-таки потратиться на такие услуги, «подключать» риэлтора нужно сразу же, как только одобрен заем.

Регистрационный вопрос

Наша страна все еще «грязнет» в бюрократии. Хорошо или плохо, что ипотечное кредитование сопровождается большим количеством документам, каждый может решить для себя сам, однако факт остается – все заключаемые в процессе сделки соглашения (обычно их три) необходимо регистрировать в госорганах. Не стоит забывать, что в этих структурах тоже работают люди, которые могут ошибаться, допускать опечатки в документах и пр. Все это поправимо, но опять-таки хлопотно, впрочем, чтобы не заставлять банк нервничать в таких ситуациях, когда регистрация затянулась, лучше всего попросить у служащих документ, подтверждающий процесс – тогда просто может быть составлено дополнительное соглашение. В противном случае рискуете сорвать сделку.

Финансовые риски заемщика

Уже после того, как вы подписали договор и въехали в новую квартиру, вас «поджидают» другие риски – финансовые. Первый – это падение цен на недвижимость. Собственно, если жилье вы покупаете не как инвестицию, а «для себя», для вас такое положение вещей было бы пусть и неприятным, но допустимым. Однако банки оставляют за собой возможность требовать досрочного возврата средств в случае, если ликвидность залога упадет до определенного уровня. Отдельно стоит упомянуть и о неприятностях в виде скачков валютных курсов, сопровождающих валютную ипотеку – несмотря на все предупреждения, россияне продолжают, получая зарплату в рублях, брать долларовые ипотечные займы.


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






3867
6.09.2012 00:56
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • SergeyPochep 7.09.2012 16:17    
    Ипотека - это кредит на долгий срок, и нужно хорошо подумать перед тем, как его брать, и учесть все нюансы.



Смотрите также