Заявка на ипотечный кредит – без риска отказа
Хотя казалось бы, к ипотечным заемщикам банки предъявляют практически одинаковые требования, отказ в кредитовании в одном из них совершенно не означает, что ипотека вам теперь «не светит» вовсе. При одном и том же пакете документов разные кредитные структуры будут оценивать вас по-разному и, если один банк отправил вас восвояси, то для другого вы можете оказаться чуть ли не самым желанным клиентом.
Не точный результат
После того как вы наконец-то решились на то, чтобы пополнить ряды ипотечных заемщиков, перед вами станет вопрос выбора кредитной организации. Так как ипотека – это надолго и всерьез, к выбору банка следует подойти более чем ответственно. Вместе с тем только в Петербурге ипотеку выдают сегодня более 30 коммерческих банков – это не считая компаний, выступающих операторами
АИЖК. Впрочем, если ранее на поиск подходящих условий кредитования уходила масса времени, так как каждый банк приходилось посещать лично и консультироваться у кредитного менеджера, то сегодня этот процесс значительно упростился. Зайдя на интернет-ресурс интересующего вас банка, теперь можно не только предварительно ознакомится с условиями выдачи ипотечных кредитов, но и воспользовавшись специальной программой – ипотечным калькулятором рассчитать, позволяют ли ваши доходы по мнению этого банка выплачивать ипотеку. И все бы хорошо, если бы скрипт калькулятора учитывал все нюансы, на которые при оформлении непременно обратит внимание банковский сотрудник – профессия (ваша и супруга), наличие иждивенцев, расходы на оплату жилья, стаж работы, район проживания, размер доходов супруга и многое другое. «Благодаря» этому нередко окрыленные полученным на ипотечном калькуляторе результатом заемщики подают документы в банк и… получают отказ.
Свести риски к минимуму
О том, что каждого россиянина, вступившего на тропу кредитно-финансовых отношений с банками, поджидают определенные риски, мы уже говорили. Впрочем, практически все они возникают после подписания кредитного соглашения. Вместе с тем определенные неприятности могут вас поджидать еще на начальной стадии оформления – в кредите вам могут попросту отказать. В связи с этим достаточно часто сегодня можно встретить рекомендации подавать заявку на ипотечный кредит одновременно в несколько устраивающих вас по условиям кредитования банков. С другой стороны, все банковские запросы по поводу вашей кредитной истории остаются зафиксированными в этом документе, и каждый из банков сможет «увидеть», что за займом вы обратились не только к нему. Что и говорить, кредитные организации к такому относятся не очень хорошо, ведь процедура одобрения выдачи займа чревата для них определенными финансовыми расходами. Вместе с тем около половины заемщиков, получивших одобрение, «до кассы» попросту не доходят.
Заявка на ипотечный кредит… будет все же рассмотрена
Несмотря на весь пессимизм ситуации, банки все же борются за каждого клиента, а тем более, тех, в которых уже были вложены определенные (пусть и небольшие) средства. Причем это касается не только небольших кредитных структур, но и флагманов российского кредитования. При этом к банкам пришло понимание того, что из-за разного уровня лояльности к заемщикам и при факте подачи нескольких заявок одновременно, те их них, которые сочтут этот факт негативным и откажут в кредитовании, попросту останутся без клиента. Тот же в свою очередь, получит-таки свой кредит, пусть на пару процентных пунктов дороже, зато сразу.
1
