Ипотечное страхование и первый взнос – есть ли связь?
С одной стороны все большее количество аналитиков говорят, что самое время бить тревогу, ведь банки снова начали выдавать «легкие» ипотечные кредиты – без первого взноса или же с минимальным его показателем. С другой – найти такую программу тому, кто задастся такой целью, будет непросто, ведь каждый банк хочет максимально обезопасить свои деньги (которые при ипотечном кредитовании выдаются в немалых суммах).
Первый взнос и все, все, все…
Вопрос величины первого взноса является «больным» для большинства заемщиков, ведь скопить такую сумму порой оказывается непросто, особенно если при этом приходится еще и платить за съемное жилье. Вот и ищут заемщики кредитные структуры, которые дают возможность получить ипотеку в «облегченном формате». Правда, эти облегчения касаются исключительно величины первого взноса – он может либо отсутствовать вовсе, либо составлять всего лишь 10%. В остальном же такие кредиты являются более кабальными за счет повышенной процентной ставки. Если учесть, что помимо процентов по займу на протяжении всего периода погашения заемщику придется еще и нести дополнительно страховые расходы, итоговая переплата получается и вовсе нешуточной. Здесь еще стоит добавить, что несмотря на обязательность наличия в ипотечной сделке только одного полиса (для
страхования ипотечной квартиры), банки заставляют заемщиков «добровольно» приобретать еще несколько штук. При этом большинству кредитных структур глубоко безразлично по какой программе оформляется заем и какой при этом был внесен первый взнос. Хотя с «легкой руки» АИЖК можно надеяться на то, что ситуация в будущем измениться хотя бы частично.
Ипотечное страхование «от АИЖК»
С новыми правками, внесенными Агентством в свою организационную документацию, у заемщиков появился выбор в отношении страхования – они могут как предоставить первый взнос в предусмотренном программой порядке и обойтись только «обязательным» полисом страхования, так и заключить такое соглашение и получить возможность взять заем, имея на руках всего 10%. Да и ставки при этом обещаются самые что ни на есть лояльные – при покупке «первички» годовая переплата составит всего лишь 11,5%, для вторичного рынка этот показатель на процент выше. При этом то самое дополнительное страховое соглашение является ничем иным как договором личной ответственности. Подписывая такой документ, заемщики обеспечивают банку дополнительные гарантии возвратности средств, ведь если они не смогут платить по займу, остаток долга по этому соглашению за них внесет страховая компания.
4
