Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 4
+3
-1 1
Залог квартиры и его последствия

Залог квартиры и его последствия

Даже те, кто лично никогда не сталкивался с кредитованием, наверное, уже слышали, что ипотека подразумевает обязательное предоставление залога. Однако залоговым может быть и любой другой кредит – так отдельные граждане, не желая отчитываться банку в том, куда они намерены потратить крупные кредиты и уж тем более не желая за такие кредиты расплачиваться высокими процентными ставками. Для получения такого кредита в залог банку они предоставляют свою недвижимость. При этом далеко не все заемщики понимают последствия такого шага.


Залог квартиры в силу закона

Процедура передачи залоговых прав банку четко регламентирована законодательством. Если речь идет об ипотечном кредитовании, то получив кредит и подписав соответствующие документы, в том числе и договор о покупке жилья, заемщик сразу становится его официальным собственником – в этой квартире (доме) вы уже можете жить с полным на то основанием. Вместе с тем на вашу квартиру будет наложено обременение, то есть ваши права в отдельной их части будут ограничены в течении всего времени, пока вы будете погашать кредит. Все это фиксируется документально, равно как и снятие обременения после полного погашения займа.

В чем вас ограничат?

Первый из запретов, который будет касаться вашей квартиры – это запрет на отчуждение. Пока вы не рассчитаетесь с банком и этот факт он документально не подтвердит, вы не сможете свое жилье ни презентовать кому-либо, ни продать, ни перезаложить. Даже если вы решите перекредитоваться в другом банке, эта процедура предполагает сначала снятие обременения по первому займу и затем его наложение – по второму. Собственно это является основной причиной нежелания банков «связываться» с процессами перекредитования, ведь какое-то время, пока не будут оформлены документы непосредственно по займу, жилье останется «без присмотра». Также нельзя сдавать залоговое жилье в аренду – это требование не только кредитной организации, но и страховой компании (страхование залога – требование закона). Хотя некоторые заемщики намеренно оформляют ипотеку для покупки жилья и, чтобы семейный бюджет не «страдал» от кредитных выплат, залоговое жилье сдают внаем. Отдельные кредитные организации выставляют даже ограничения по отношению к лицам, которых вы захотите зарегистрировать в заложенной квартире. И уж тем более «без благословения» банка вы не сможете сделать в этой квартире ремонт или – не дай бог – перепланировку. Нарушение каждого из этих запретов может повлечь за собой разного рода «наказания» - от штрафа до досрочного расторжения ипотечного договора.

Права банка

Если с продажей и передариванием залога не рискуют шутить даже самые недобросовестные заемщики, так как такие действия трактуются как уголовные действия, то в отношении других запретов почему-то более беспечное отношение. Дескать, ну что банк сделает, ему ведь нужно деньги вернуть, а кредит погашается исправно. Однако почти все требования в отношении залога вызваны исключительно беспокойством кредитной организации о сохранности залога и если ему будет что-либо угрожать – ущерб в результате несанкционированного ремонта или, например, из-за того, что вы пустили в эту квартиру жильцов, банк попросту потребует от вас вернуть свои деньги. У вас нет такой суммы? Прощайтесь с залогом, именно такое право банк автоматически получает не только в случае нарушения вами графика платежей, но и при несоблюдении других условий залогового договора.


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






6943
3.09.2012 22:06
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • gemi21 4.09.2012 01:07    
    Правильно было уже подмечено, что в России смертную казнь заменили ипотекой. Если при обычном залоговом кредите квартиру забрать не мог ни какой суд, если в квартире прописаны дети, то при ипотеке детей выкинут на улицу.
  • taola 4.09.2012 08:59    
    Действительно, ипотечная квартира банком считается совсем почти уже и своей, пока не выплачена последняя копеечка (с процентами, разумеется)! Живи, пока что, но не дыши!
  • dearedess 4.09.2012 13:17    
    Благодаря статье, теперь я знаю, когда можно и нельзя давать свою недвижимость под залог.
  • sana 4.09.2012 16:07    
    Если бы все жизненные ситуации, связанные с жильем, строго следовали прописанным "рецептам" в подобных статьях, то юристы , занимающиеся жилищными тяжбами давно бы уже ушли в озеленители.
  • SergeyPochep 4.09.2012 17:29    
    С залогом квартиры нужно быть очень осторожным, ведь это всегда большой риск остаться без квартиры в силу различных обстоятельств.



Смотрите также