3
+3
0
Зачем нужно страхование квартиры в строящемся доме?
Те, кто если не оформлял, то хотя бы рассматривал перспективу оформления ипотечного кредита, знают, что покупка квартиры в доме, который только строится, является более «дешевой», чем приобретение жилья на вторичном рынке. Разница в стоимости между «новостроем» и «вторичкой» может составить десятки процентов. Однако в приобретении строящегося жилья имеются свои достаточно реальные риски – дом может быть так и не достроен, его строитель может обанкротится, или такая сделка и вовсе будет мошеннической схемой. Избежать финансовых потерь при этом можно только воспользовавшись услугами страховых компаний.
Кто что страхует?
В качестве объекта недвижимости сама квартира может быть застрахована непосредственно компанией-застройщиком. В числе страховых случаев будут такие вероятности как стихийные бедствия, наводнения, пожар и другие. От прочих же неурядиц, которые могут постигнуть ваше недостроенное жилье, можете застраховаться только вы как дольщик компании. Для вас список страховых случаев будет существенно расширен – на страховое возмещение вы сможете рассчитывать в случае, если по какой-то причине здание так и не будет завершено, если ваш застройщик обанкротится раньше, чем закончится строительство, если были сорваны сроки передачи прав собственности. При этом застраховать свои риски вы можете в любое время практически на любом этапе возведения здания.Сколько стоит спокойствие?
Многие дольщики, в стремлении сэкономить на ипотечном кредите и оформляя его на долю в строящемся здании, опасаются того, что стоимость страховки может перекрыть ту самую разницу в стоимости, на которую они рассчитывали, отказавшись от покупки готового жилья. В то же время стоит заметить, что страхование строящегося жилья включает в себя достаточно широкий диапазон рисковых ситуаций, тем более, что страховыми случаями эти ситуации признаются вне зависимости от вызвавших их причин. Прежде чем заключить с вами договор, страховая компания будет производить собственную оценку вероятных рисков и в зависимости от сделанных выводов страховка обойдется вам не более 4,5% от суммы, потраченной на покупку квартиры. При этом действие такого договора страхования будет длиться до того момента, когда застройщик передаст вам права собственности. Если учесть, что застраховать свои вероятные риски вы можете уже на стадии вырытого котлована, то сумма экономии перекроет полностью ваши страховые расходы. Еще один момент – если вы захотите отказаться от страховки, новостройку в ипотеку вам попросту не дадут. С другой стороны, при возникновении ситуации, которая является страховым случаем, страховщик покроет полностью все понесенные вами расходы на покупку доли в незаконченном доме. Другими словами, страховая компания попросту рассчитается за вас с банком и при возникновении разницы, остаток суммы будет выплачен вам.Страхование квартиры - могут отказать?
Нельзя не сказать, что в страховании строящейся квартиры вам могут и отказать. Как уже было сказано, прежде чем огласить стоимость вашего страхового полиса, страховая компания проведет собственную экспертную оценку. Высокой степенью риска считается, если застройщик:- в процессе использовал незаконные продажные схемы;
- имеет долги, которые не покроет даже полученный от возводимого задания доход;
- имеет невыполненные и уже просроченные обязательства по каким-либо другим объектам;
- спровоцировал обстоятельства, которые делают своевременную сдачу объекта в эксплуатацию невозможной. В каждом из этих случаев страховая компания откажет вам в приобретении полиса, а значит, откажет в ипотеке и банк. Единственным выходом будет подыскать другой вариант с новостройкой.
