Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 9
+9
-1 0
Ипотека с первым вносом и без него

Ипотека с первым вносом и без него

К чему нужно быть готовым тем, кто после длительных раздумий и сомнений все-таки решился на то, чтобы решить вопросы с недвижимостью через ипотечный кредит? К длительности – причем этот термин применим ко всему, что относится к ипотечному кредитованию, срокам принятия банком решения, периоду сбора документов, оформления и, конечно же, погашению кредита. Впрочем, затяжными сроками все не ограничивается – кроме времени ипотека потребует от вас и немалых денег.


Причем деньги эти потребуются на самые разные цели. Для оплаты банковских комиссий, которые нередко «начинаются» еще до погашения займа, для оплаты услуг третьих лиц, участвующих в оформлении кредита – нотариусов, оценщиков, страховых компаний. И, конечно же, для оплаты части вашей квартиры сразу – и из собственных денег. В зависимости от того, насколько требователен и «жаден» выбранный вами кредитор, на оформительные расходы у вас уйдет от 3 до 7%. С первым вносом все обстоит куда сложнее – его минимальный порог составляет 10%.

Сколько вносить?

Как уже говорилось, 10% - это тот минимум, которым согласятся удовлетвориться банки. Правда, не все и не во всех случаях. Величина первого взноса может изменяться в зависимости от ваших пожеланий (чем больше вы заплатите сразу, тем меньше будете должны будете банку и, соответственно, тем меньше в итоге переплатите), от условий кредитной программы и требований банков. С личными пожеланиями и изначальными условиями кредитования все понятно. Зато не все знают, что идя в банк с просьбой о выдаче кредита по одной программе, можно услышать какое-то другое предложение. Потому, что условиям первого вы не соответствуете. И денег на первый взнос может потребоваться больше. Например, ваша цель – кредит с минимальным первым взносом, полным пакетом страхования и полным пакетом документов. В процессе рассмотрения ваших документов банк что-либо не устроило – так бывает, пакеты документов для ипотеки обычно весьма объемны. Или качество ваше кредитной истории банк не устраивает – что бывает еще чаще. И вот перед вами выбор – принять отказ в выдаче кредита «как есть» или же поднять величину первого взноса, тем самым «успокоив» банк. С другой стороны и сами банки как могут стимулируют готовность заемщиков еще при оформлении кредита заплатить продавцу сразу как можно больше денег. Стимулирование производится самыми разными способами – какой-то кредитор пообещает сниженную ставку, какой-то - предельно упрощенное оформление.

Хороша ипотека с первым взносом… если он есть

Есть в ипотечном кредитовании и совсем другое явление – это кредит, при оформлении которого личные средства заемщика не участвуют. Впрочем, справедливости ради стоит сказать, что в посткризисное время ипотека без первого взноса – явление крайне редкое. Все-таки из всех проблем, которые во всей красе продемонстрировали себя в кризис, урок с «сверх-легкими» ипотечными займами банки усвоили. Хотя нельзя сказать, что таких кредитов не стали совсем. Несмотря на всю категоричную невыгодность таких предложений, некоторые заемщики упорно стараются оформить кредит без первого взноса, мотивируя это тем, что у них-де этот самый первый взнос не получается скопить. Вопрос весьма спорный, ведь если еще до оформления кредита не получается откладывать определенные суммы, то сможет ли такой заемщик погашать заем длительное время. Опять-таки отсутствие первого взноса изначально лишает вас возможности использовать лояльность банка – ставка по такому кредиту будет однозначно увеличенной (как минимум на пару процентов) и придется «раскошелится» на полный страховой пакет.





Нравится






5049
2.03.2013 00:28
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • Vlad128 2.03.2013 07:54    
    Чтобы решиться на столь серьёзный шаг, как взятие ипотечного кредита, надо иметь хоть какие-нибудь сбережения, обеспечивая максимальный первоначальный взнос. Надежды на будущие доходы, как бы основательно они не подкреплялись, остаются только планами, которые могут не осуществиться. Если человек на столько не организован, что не может что-либо скопить, то в систематической выплате по кредитам возникают сомнения, процент растёт.
  • serenada 2.03.2013 07:55    
    В нынешние времена без получения кредита невозможно стать владельцем жилья, потому что цена на них очень высокие. Получения кредита без первоначального взноса стала невозможной, поэтому лучше найти такие деньги.
  • Alena 3.03.2013 09:20    
    Вы ошибаетесь. Ипотека без первоначального взноса существует. Многие банки предлагают такую услугу. Вопрос встает в цене. А точнее в процентах. Ставка по таким кредитам огромная, да и ежемесячные платежи немалые.
  • sveta85 2.03.2013 08:02    
    Я считаю, перед тем как взять ипотечный кредит нужно сначала подумать о первоначальном взносе, и только потом уже подавать документы в банк. Я не понимаю тех людей, которые прекрасно знают, что без первого взноса ставки в банке очень высокие, но при этом они всё равно стараются оформить его. Выгоды в этом никакой нет, тогда для чего это нужно?
  • tvm_tvm 2.03.2013 10:21    
    Мне кажется, что кредит без первого взноса имеет столько подводных камней, что потом сумма переплаты возрастет в разы. Банк, если рискует, за этот риск захочет получить максимальную прибыль.
  • sana 3.03.2013 08:02    
    Перед тем как идти в банк за ипотечным кредитом, заемщикам хорошо-бы начать откладывать денежку, чтобы уже в "запасе" иметь 10-15% от нужной суммы. Тогда и разговор с банком будет полегче.
  • Ольга Щепелева 3.03.2013 11:22    
    В наше время приобрести жилье без помощи банков - это просто нереально, но ипотечный кредит это ведь не один год и даже не 2-3. Это кабала на долгие годы. Плюс выплаты, люди обречены жить на одном ролтоне, т.к. зарплаты двоих хватает только на выплату кредита, а для себя остается минимум. Еще в наше нестабильное время, ты никогда не знаешь, когда можешь потерять работу и что тогда? Банкам плевать на твое нестабильное положение. Взял кредит - плати.
  • Костя Кураков 5.03.2013 01:15    
    Те кто говорит, что ипотека - это зло, на мой взгляд очень ошибаются. Действительно, человек со среднестатистической зарплатой никогда не накопит денег на квартиру. А так, есть реальная возможность обзавестись собственным жилищем, а не скитаться постоянно по съемным квартирам.
    В ипотеке есть и свои подводные камни, но без нее никуда...
  • Larisa03 9.03.2013 05:24    
    Многое зависит от платежеспособности клиента. Мой племянник устроился на хорошую работу и взял ипотеку без первого взноса. Ему это было выгодней, чем собирать деньги на первый взнос и жить в съемной квартире. Получая хорошую зарплату он довольно быстро рассчитался с банком.