Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 3
+3
-1 0
Рефинансирование ипотеки в США – что новенького?

Рефинансирование ипотеки в США – что новенького?

Согласитесь, заманчиво было бы вернуться к началу, а еще лучше – к середине 2000-х годов, когда для получения ипотеки не требовалось приложения больших усилий. За рубежом стать домовладельцем или рефинансировать имеющийся кредит было и вовсе просто – для этого зачастую не требовалось ни наличие первого взноса, ни хорошего кредитного отчета. Благодаря снижению стандартов кредитования куда большее количество людей могли купить дом, провести рефинансирование или заложить его для покупки еще чего-либо дорогостоящего – например, автомобиля или яхты.


Эти пьянящие для заемщиков дни ощущаются и сейчас. Правда, больше как последствия кризиса, ведь в итоге произошло неизбежное – долги заемщиков превышают стоимость заложенных домов. Да и зарубежные кредиторы теперь куда более строги к тем, кто намерен рефинансировать свою ипотеку. Да, на рынке, например, американского рефинансирования с того времени как грянул кризис, изменилось многое. Экономика улучшается, многие люди смогли снова устроиться на работу и дома, стоимость которых в кризис стремительно рухнула вниз, снова «набирают» цену. А это значит, что их владельцы снова могут подумать о рефинансировании.

Вернуться к стандартам «до бума»

Если спросить самих американских кредиторов о том, почему же на рынке рефинансирования ипотечных займов сейчас такие строгости, в ответ вы услышите то, о чем мы сами просто стараемся не думать. Что эти «строгости» - не более чем возвращение норм кредитования и рефинансирования, которые царили на кредитном рынке до возникновения бума. Да, оформить рефинансирование сейчас в США будет куда сложнее, чем, допустим, лет 6 назад. Однако процесс этот просто будет таким же, каким он был 10-15 лет назад. Да, огромный пакет документов, требуемые кредиторам, выглядит, скорее как издевательство – однако здесь уместнее вспомнить о том что еще совсем недавно кредитов не давали вообще никому. Да и сами домовладельцы – в США они привыкли к «серийным» рефинансированиям, ведь это быстро, легко и очень выгодно. Было. Теперь кредиторы говорят, что такая практика будет только историей.

Рефинансирование ипотеки – чего ожидать заемщикам?

Итак, каких изменений ждать тем, кто сейчас собрался рефинансировать свой ипотечный кредит в США? В первую очередь придется смириться с тем, что теперь кредиторы обращают внимание еще и на наличие долгов при оплате коммунальных услуг. Чем таких долгов больше – тем у заемщика меньше шансов, что новый кредитор будет разговаривать с ним об изменении условий кредитования. Обязательными теперь будут «огромные» пакеты документов, которые заемщик подает на рассмотрение банку. Нет, кредиторы не намерены специально мучить своих клиентов – тщательно проверять платежеспособность заемщика банк теперь вынужден из-за новых федеральных правил. Причем в доказательство своей финансовой состоятельности соискатель должен будет принести выписки с банковских счетов, корешки чеков, копии налоговых деклараций и пр.

Также для того, чтобы увеличить свои шансы на рефинансирование, теперь заемщикам стоит побеспокоиться и о качестве своих кредитных отчетов. Ознакомиться с ними в США можно почти так же, как и в России – подав соответствующий запрос в инстанции, которые занимаются сбором информации о взаимоотношениях заемщиков и банков. В отличие от России, где такая инстанция одна – БКИ, в США работает сразу три крупных агентства (и только недавно закрылось четвертое). Раз в год каждый американец и нерезидент США, имеющий в этой стране регулярные финансовые дела («сгодится» даже оплата коммунальных счетов) может совершенно бесплатно ознакомиться с качеством своей кредитной «репутации» совершенно бесплатно – в каждом из кредитных агентств. Зачем нужно в каждом? Затем, что вы не будете знать, в какое из них обратиться ваш потенциальный кредитор, а данные в них могут отличаться – и нередко кардинально.

Препятствием на пути к рефинансированию ипотеки в США может стать и то самое снижение стоимости домов. Да, цены на них снова растут, однако во многих районах они так и не вернулись на прежний уровень, и таким заемщикам на рефинансирование будет рассчитывать трудно.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






2919
1.06.2013 20:45
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • Николай 2.06.2013 06:15    
    Людям никогда не надо хватать кредиты на всё что не попадя и тем более не рассчитав свои финансовые силы и возможности. Тогда и проценты на кредиты всегда будут нормальными, и цены на дома не будут взлетать до заоблачных небес. Когда создаётся ажиотаж на любом рынке, он выгоден только спекулянтам. Поэтому, не забывайте об этом.
  • xmeded 2.06.2013 09:02    
    Рефинансирование ипотеки одна из важных составляющих для заемщиков. В России еще не развились как в Америке.



Смотрите также