Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 2
+2
-1 0
Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Нередки случаи, когда у человека уже есть жилье, к тому же он скопил определенную сумму, которой бы хватило на оплату половины стоимости еще одной квартиры. Вот тогда и возникает мысль о том, чтобы взять ипотечный кредит на вторую квартиру, сдавать ее в аренду и за счет этой оплаты гасить долг пред банком. Нельзя сказать, что сами банкиры от таких решений в восторге, однако и особо воспрепятствовать этому они не могут.


Зачастую в таких ситуациях заемщики сдают в аренду заложенные квартиры, не ставя в известность об этом кредитную организацию. Мнения о том, насколько такая практика получила распространение, весьма противоречивы, хотя даже по самым примерным подсчетам, около 50-60% ипотечных сделок можно назвать спекулятивными.

Почему банкиры против?

Как говорят сами банковские служащие, квартира, приобретенная на заемные средства, является залогом банка. Заемщик имеет право использовать это жилье исключительно по назначению, при этом он обязан следить за состоянием жилья и не допускать его ухудшения. Если же квартира сдается в аренду, риски порчи залога возрастают в разы, ведь те, кто ее снимают, необязательно будут использовать ее по назначению. Они вполне могут устроить там временный склад или пошивочную мастерскую. Впрочем, даже если арендаторы сами будут проживать в этой квартире, никто не может гарантировать, что они не испортят или даже не уничтожат ее.

Еще одним аргументов «против», который выдвигают банки, является то, что по большому счету ипотека является удовлетворением личных нужд заемщика. У него должен быть стабильный подтвержденный доход и квартира ему нужна для проживания – именно это становится основной аргументацией при установлении низких процентных ставок по ипотеке. Если же вы намерены сдавать ипотечную квартиру в аренду, тогда цели у вас – предпринимательские, а значит, проценты по такому кредиту будут куда выше. К слову, против такого использования ипотечной квартиры выступают не только банки, но и страховые компании. Ведь сдача квартиры в аренду влечет за собой возникновение новых рисков, а значит, стоимость полиса должна быть существенно выше.

Может ли банк помешать вам сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Как бы категоричны не были банки в отношении подобных сделок, на практике помешать вам в ваших планах они не могут. Хотя условиями кредитного соглашения и предусмотрено, что вы обязаны проживать в залоговой квартире, «поймать вас за руку» вряд ли кто сможет. В крайнем случае, всегда можно сказать, что вы пустили туда пожить друзей. Если ваши съемщики не зарегистрированы, выявить их будет весьма сложно. Впрочем, некоторые банки даже не пытаются этого делать – особенно, если заемщик все платежи осуществляет аккуратно. Впрочем, это касается далеко не всех банков – некоторые из них в этом отношении весьма «принципиальны» и, если вы будете «замечены» в подобного рода сделках, вас сначала предупредят, а потом могут потребовать досрочно расторгнуть кредитное соглашение с полным погашением долга. Если рассчитаться вы не сможете, квартиру у вас просто отберут.

Важный момент - основным условием получения ипотеки будет наличие у вас постоянного дохода – на момент оформления, а не планируемого. Другими словами, если погашать заем вы планируете из арендных доходов, кредит вам попросту не дадут, так как достаточно сложно предсказать, как будут вести себя цены на рынке аренды через пару лет. Для банка это – дополнительные риски, ведь если такой доход для вас будет единственным, в случае падения цен вы просто не сможете платить по кредитным обязательствам. Поэтому прежде чем идти за кредитом на квартиру, которой вы намерены воспользоваться «не по назначению», тщательно все взвесьте, стоит ли предполагаемая прибыль таких рисков?


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






28875
1.04.2012 15:49
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • alla30 1.04.2012 17:07    
    А кто узнает, что вы здаете квартиру, анку ведь главное, чтоб своевременно делали проплаты...!
  • natalishoklova 1.04.2012 18:42    
    Это просто отличная идея и выход с положения,и не кто не имеет права даже банк вам запретить сдавать ипотечную квартиру,а с банком обязательно надо расплачиваться.
  • Александр канабис 1.04.2012 19:26    
    Сдавать ипотечную квартиру - способ облегчить погашение кредита. Чем быстрее, Вы, отдадите кредит, тем меньше процентов получит банк. Именно по этой причине банки и становятся весьма «принципиальными».
  • YA_HELEN 3.04.2012 17:31    
    а по-моему, обозначенная проблема "высосана из пальца"!
    во-первых, действительно, ни в одном нормативном акте жилищного законодательства не оговариваются условия "обязательного" формата эксплуатации жилья.
    ну и следовательно, во-вторых, "накручивать" будущих арендаторов тоже ни к чему... ::((



Смотрите также