Какими бывают жилищные кооперативы?

На территории нашей страны таких организаций не счесть и, как правило, они кроются под разными аббревиатурами. Однако несмотря на различия в их названиях, суть работы этих кооперативов практически одна и та же – принцип кассы взаимопомощи. Участники кооператива за счет своих взносов совместно копят деньги, которые и пойдут на целевой заем одному из них. После чего человек, получивший кредит, возвращает его частями на протяжении четко определенного времени.

ЖСК – жилищный строительный кооператив

Этот жилищный кооператив является некоммерческой организацией, суть его деятельности направлена не на получение готового жилья, а на его строительство, причем для определенного числа участников кооператива (пайщиков). После того как строительные работы будут закончены и все члены этой организации выплатят все свои взносы ЖСК самоликвидируется либо же переименовывается в так называемое товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Разумеется, такой способ приобретения собственного жилья выглядит очень соблазнительно, ведь в таком случае есть возможность спроектировать планировку квартиры по своему желанию, выбрать себе наиболее подходящий район застройки, да и график внесения обязательных платежей более гибкий, чем при традиционном ипотечном кредитовании. Однако если копнуть глубже, все кажется не таким уж и привлекательным.

Зачастую договора долевого участия кроют в себе массу подводных течений и подвохов, приводящих к возникновению весьма неоднозначных ситуаций. Кроме того, все пайщики ЖСК – это застройщики, которые имеют непосредственное отношение к самому строительству, соответственно, и все связанные с этим процессом риски так же ложатся на их плечи, например, непредвиденная остановка строительных работ, в результате чего участники кооператива будут нести немалые потери.

Еще один жилищный кооператив – накопительный

В отличие от вышеописанной организации, жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК) не участвуют ни в каких строительных проектах. Суть его деятельности направлена на помощь участникам в накоплении средств, необходимых для покупки недвижимости. Схема получения такого займа выглядит так – любой человек по достижении шестнадцатилетнего возраста может стать участником ЖНК. Причем для этого нужно предъявить всего лишь только паспорт, а о проверке платежеспособности никто и речи не ведет. Главное, чтобы был оплачен первоначальный взнос, да и с последующими членскими взносами не было бы никаких проволочек.

После того, как величина внесенных паевых средств достигнет половины от стоимости предполагаемой покупки, (причем от момента вступления и до непосредственного получения заемных средств должно пройти не менее 2 лет) участнику кооператива выдается кредит на недостающую сумму. В результате, заемщику остается только купить квартиру и вернуть в сроки одолженные средства. А вместо банковской годовой ставки до конца срока действия договора долевого участия ему придется оплачивать членские взносы (они и станут переплатой).

Однако такой вид заимствования имеет несколько своих отрицательных моментов. В первую очередь это касается нюанса, связанного с правом собственности на приобретенное таким образом жилье. Заемщику оно будет принадлежать только после полного расчета с кооперативом, при этом оплатив 50% от его стоимости, пайщик получает всего лишь право проживания на данной жилплощади, а ее полноправным собственником числится ЖНК.

В таком случае существует очень большой риск того, что кооператив обанкротится и пайщик лишится и вложенных денег, и купленной квартиры. Также немалый риск для участников ЖНК несет и источник их финансирования, ведь в этой роли выступают только средства, полученные от новых пайщиков – не будет новых вкладчиков, не будет возможности давать кредиты действующим участникам. При этом в случае чего и свои деньги вернуть будет практически невозможно.