Кредит на жильё: увеличить или сократить срок кредитования?

Вот только не каждый понимает сколь целесообразными являются подобные действия ипотечных заемщиков. Ознакомимся с положительными сторонами сокращения срока ипотечного кредита и его продления.

Достоинства сокращения кредитного срока

Чувствовать себя должником, который в течение 20, а то и больше, вынужден будет платить банку за недвижимость не очень приятно. Именно желание избавиться от такого ощущения, как раз и становится причиной того, что человек стремится сократить кредитные сроки — старается выплатить ипотечный кредит преждевременно. У сокращенного ипотечного срока имеются свои некоторые преимущества. К числу таковых относится и возможность несколько сэкономить на переплате.

Есть несколько факторов, которые при сокращении срока ипотечного кредитования приводят к уменьшению переплаты по кредиту. В первую очередь следует отметить возможность сэкономить на процентах. Обычно банками используется помесячная система начисления процентов, а, значит, чем меньшими будут сроки, тем меньше нужно будет оплачивать процентов за использование кредитных средств. Разница при сроке ипотеки в 20 лет и 5 лет может доходить до 4%, что с учетом размера кредита является весьма внушительной суммой. Еще заемщику удается сэкономить значительную сумму на страховании, продлевать которое он обязуется до тех пор, пока полностью не будет выплачен перед банком ипотечный долг.

Увеличенные сроки ипотеки

Сокращенные сроки ипотеки имеют преимущества, вот только воспользоваться таким вариантом ипотечного кредитования могут очень немногие. В большинстве случаев причиной тому становится финансовое положение, которое не позволяет каждый месяц относить в банк очень крупные суммы. Человеку, которому приходится выбирать вариант жилищного кредита с длительными сроками не следует слишком расстраиваться, так как здесь имеются свои преимущества.

На увеличение кредитного срока по жилищному кредиту выгодно идти человеку, у которого ухудшилось финансовое положение и он желает выплачивать свой долг меньшими месячными платежами. К тому же кредит с большим сроком возврата будет легче получить человеку, имеющему небольшую заработную плату. Даже человеку, который имеет неплохую заработную плату, оформлять ипотеку лучше всего на длительный срок, который будет некой страховкой, на случай если ситуация с доходами изменится в худшую сторону.

Выбрав вариант с долгосрочным ипотечным кордитом, человек имеет право в любое время произвести досрочное погашение кредита. Например, он сможет каждый месяц на счет класть сумму, больше обязательного платежа и тем самым сокращать сроки кредитования. Еще свободные средства можно поместить на депозитный счет, где на них будет производиться начисление процентов, а когда наберется достаточная сумма, использовать ее для закрытия ипотечного долга. Практически всегда сегодня преждевременная выплата кредита проводится без наказаний. А если банк и заговорит о штрафах, которыми чреват не вовремя выплаченный ипотечный кредит, то их легко можно будет оспорить через суд, ведь они признаны незаконными.