5
+4
1
Недвижимость в ОАЭ: анализ рынка
Объединенные Арабские Эмираты для многих людей до сих пор остаются далекой сказкой. Роскошные финансовые проекты, которые реализуются этим государством, поражают воображение самых искушенных бизнесменов. Сейчас в стране Персидского залива положение с недвижимостью изменилось – даже бизнесмены среднего звена могут позволить себе покупку квартиры в восточной стране.
Недвижимость в ОАЭ – изменение законодательства
После 2006 года ситуация с покупкой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах изменилась кардинальным образом. Причиной жилищного бума стала законодательная инициатива государственного аппарата. Согласно принятого закона иностранные граждане могут приобретать объекты недвижимости в полную собственность. После вступления нормативного акта в силу интерес к объектам недвижимости ОАЭ со стороны иностранных инвесторов значительно возрос. Ведь для среднестатистического гражданина покупка квартиры в эмиратах будет считаться пожизненной инвестиции. Кроме получения дальнейшего дохода со сдачи в аренду жилья, приобретенную недвижимость в ОАЭ можно использовать для личного отдыха.Цены на недвижимость в ОАЭ
В последние несколько лет особенной популярностью среди покупателей пользуется эмират Дубаи. В силу своей коммерческой успешности, каждый инвестор стремиться приобрести недвижимость в этом растущем экономическом секторе. Каждый год стоимость жилья в Дубаи увеличивается. В настоящий момент стоимость одного квадратного метра достигает трех тысяч американских долларов. В зависимости от застройщика стоимость метра площади может достигать десяти тысяч американских долларов. В среднем квартиру площадью в 30 квадратных метров можно приобрести за 90 тысяч долларов США. Соседствующий эмират Абу-Даби по классу не уступает Дубаи и цены на недвижимость в этом секторе такие же.Формирование цены на недвижимость происходит с учетом многих факторов: расстояние до береговой линии, вид из окна, размер площади помещения и т.д. В каждом районе ОАЭ есть свои привлекательные черты. Абу-Даби и Дубаи придутся по вкусу любителям огромных и шумных мегаполисов. Умм аль-Кувейне и Рас-Эль-Хайма вдохновят ценителей культурной жизни.
Альтернативные способы инвестирования в недвижимость
Кроме покупки недвижимости в полную собственность (Freehold) в ОАЭ существует еще два способа инвестировать в жилищный сектор: Leasehold и Commonhold.Leasehold – это долгосрочная аренда жилья (99 лет), которая широко практикуется в ОАЭ. Человек, заключивший договор Leasehold имеет право на перепродажу и сдачу недвижимости в субаренду.
Commonhold – право собственности нескольких лиц на один объект недвижимости. Такое право собственности не получило широкого распространения среди иностранных инвесторов.
