Когда и как проводится переоформление ипотеки

Когда накопятся долги, решить этот вопрос будет уже намного сложнее. Существует несколько основных причин, из-за которых банк может согласиться провести перекредитование.

Уменьшение доходов

Ухудшение финансового состояния является достаточно распространенной причиной передачи кредита третьему лицу. Причиной ухудшения этого состояние обычно является потеря денежной работы. В такой ситуации заемщик может найти родственника, который согласится переоформить кредит на себя и продолжить его выплату.

Сообщить о желании передать ипотеку третьему лицу следует за несколько дней до окончания срока внесения очередного обязательного ипотечного платежа. К этому времени на руках уже следует иметь справку о доходах с места работы человека, на которого будет переоформлена ипотека.

Клиенту необходимо понимать, что банки не всегда идут на переоформление ипотеки. Третье лицо может показаться неподходящим заемщиком. Финансовые организации предпочитают работать с проверенными гражданами, и охотнее идут на оформление кредитных каникул или на увеличение срока ипотечного кредита, чем на перекредитование.

Смена кредитора

К перекредитованию прибегают, когда возникает желание или необходимость смены кредитора. Такой вариант используется, когда договор действующей ипотеки был заключен на невыгодных условиях для заемщика. Сейчас многие финансовые организации для привлечения клиентов устраивают акции и просто придумывают выгодные предложения. Подобрав банк, который предлагает ипотеку по ставке ниже на 2-3 процента, нежели действующий кредит, некоторые граждане решаются провести переоформление кредита.

Прежде чем пойти на такой шаг, необходимо тщательно просчитать все расходы. В некоторых случаях прежний банк может потребовать выплату дополнительных комиссий или штрафов за преждевременное расторжение договора, и тогда новая ипотека вряд ли окажется выгодным предложением.

Развод супругов

Очень часто оформление ипотечного кредита производится супругами, только вступившими в брак. Открытие кредита производится на одного члена семьи, и при разводе иногда получается так, что обязательства остаются за ним, в то время как недвижимость отходит бывшему супругу/супруге. В этом случае пишется заявление в банке, с просьбой переложить ипотечные обязательства на владельца квартиры или дома. Обязательным условием является сбор полного пакета документов лица, на который будет переоформлен кредит, в том числе бумага подтверждающая платежеспособность.

Переоформление ипотеке: алгоритм

В первую очередь заемщику предстоит найти лицо, которое согласится взять на себя обязательство, после чего можно оправиться в банк на переговоры, где не исключен вариант отказа. Значительно повысить шанс на получение согласия помогут кредитные брокеры, но за их услуги необходимо будет платить.

Запросы на переоформление кредита в каждом случае рассматриваются банком индивидуально. Бумаги в каждом случае тоже могут потребоваться разные. Точный перечень требуемых документов будет озвучен банковским кредитным специалистом. Обязательными документами являются: справка о доходах, анкета нового заемщика, заверенные копии его трудовой и паспорта, заявка на проведение перекредитования от клиента.

Достаточно часто семейные пары, оформившие кредит на жильё и решившие расстаться, задаются вопросом как делить ипотечный кредит бывшим супругам. Об этом мы подробно рассказывали в одном из предыдущих обзоров.