0
0
0
Сколько «стоит» оформление ипотеки
Планируя ипотеку, мы часто сосредотачиваем свое внимание на том, какого размера нам потребуется первый взнос и какую ставку банк установит по нашему кредиту. И искренне удивляемся, если на каком-то этапе оформления кредитной сделки оказывается, что денег не хватает и нужно немедленно их где-то раздобыть. Чтобы такого не случилось, стоит заранее ознакомиться с перечнем расходов, которые предстоят покупателю во время оформления кредита.
Первый взнос
Ипотека в послекризисный период утратила былую доступность и теперь оформить ее, имея в кармане только деньги непосредственно на оплату сделки, не получится. В зависимости от программы, банка, наличия господдержки и качества ваших документов, размер первого взноса может колебаться от 10% до половины стоимости жилья. Отсутствие достаточно суммы для первого взноса является одним из поводов для отказа в кредите. При этом стоит, пожалуй, упомянуть о том, что ипотека вовсе без первого взноса как явление в российском кредитном секторе существовать перестала.
Оценка
Сумму кредита банк определяет, исходя из трех факторов: доходов заемщика, условий кредитной программы и оценочной стоимости покупаемого жилья. Акт оценки оплачивает тоже покупатель, он же заемщик. Для заключения такого акта будет приглашен определенный банком специалист, который сделает выводы о ценности объекта сделки. От суммы, которую он выведет в своем акте и будет отталкиваться банк. Вы же должны заложить его услуги в смету своих расходов.
Кредитный отчет
Вполне логично, что заемщик, готовясь к ипотечному кредиту, периодически просматривает свой кредитный отчет, чтобы исключить вероятность ошибки, внесения недостоверной информации или выявить отсутствие информации достоверной и полезной. Да, раз в год знакомство с этим документом вполне бесплатно, но за остальные попытки придется заплатить. Пусть немного, но лучше подумать об той сумме заранее.
Пакет документов, нужных для оформления ипотеки, и их регистрация
Так сложилось, что в процессе покупки квартиры за многие документы, в том числе услуги нотариуса и госреестра платит покупатель. А ведь ему еще нужно будет собрать энное количество справок для банка, некоторые из которых тоже стоят денег. Пока вы еще находитесь на этапе планирования, не поленитесь запросить в соответствующих инстанциях стоимость предоставляемых ими документов или услуг, чтобы впоследствии это не стало для вас сюрпризом.
Третьи лица и комиссии
Если вам некогда заниматься поиском подходящей квартиры и вы привлечь к процессу риэлтора, добавьте к своей смете 3-10% от предполагаемой стоимости покупки. Стремление сэкономить время и нервы непосредственно на кредите, будет стоить вам до 5% от суммы одобренного кредита. Именно столько в среднем стоят услуги кредитного брокера. А еще не забывайте о том, что банки часто требуют оплатить комиссию за рассмотрение заявки и/или за выдачу кредита, причем ее тоже нужно будет оплатить отдельно.
Если же вы хотите купить квартиру без банковской ипотеки, некоторых из этих расходов вы сможете избежать.
