Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 0
0
-1 0
Сколько «стоит» оформление ипотеки

Сколько «стоит» оформление ипотеки

Планируя ипотеку, мы часто сосредотачиваем свое внимание на том, какого размера нам потребуется первый взнос и какую ставку банк установит по нашему кредиту. И искренне удивляемся, если на каком-то этапе оформления кредитной сделки оказывается, что денег не хватает и нужно немедленно их где-то раздобыть. Чтобы такого не случилось, стоит заранее ознакомиться с перечнем расходов, которые предстоят покупателю во время оформления кредита.


Первый взнос


Ипотека в послекризисный период утратила былую доступность и теперь оформить ее, имея в кармане только деньги непосредственно на оплату сделки, не получится. В зависимости от программы, банка, наличия господдержки и качества ваших документов, размер первого взноса может колебаться от 10% до половины стоимости жилья. Отсутствие достаточно суммы для первого взноса является одним из поводов для отказа в кредите. При этом стоит, пожалуй, упомянуть о том, что ипотека вовсе без первого взноса как явление в российском кредитном секторе существовать перестала.

Оценка


Сумму кредита банк определяет, исходя из трех факторов: доходов заемщика, условий кредитной программы и оценочной стоимости покупаемого жилья. Акт оценки оплачивает тоже покупатель, он же заемщик. Для заключения такого акта будет приглашен определенный банком специалист, который сделает выводы о ценности объекта сделки. От суммы, которую он выведет в своем акте и будет отталкиваться банк. Вы же должны заложить его услуги в смету своих расходов.

Кредитный отчет


Вполне логично, что заемщик, готовясь к ипотечному кредиту, периодически просматривает свой кредитный отчет, чтобы исключить вероятность ошибки, внесения недостоверной информации или выявить отсутствие информации достоверной и полезной. Да, раз в год знакомство с этим документом вполне бесплатно, но за остальные попытки придется заплатить. Пусть немного, но лучше подумать об той сумме заранее.

Пакет документов, нужных для оформления ипотеки, и их регистрация


Так сложилось, что в процессе покупки квартиры за многие документы, в том числе услуги нотариуса и госреестра платит покупатель. А ведь ему еще нужно будет собрать энное количество справок для банка, некоторые из которых тоже стоят денег. Пока вы еще находитесь на этапе планирования, не поленитесь запросить в соответствующих инстанциях стоимость предоставляемых ими документов или услуг, чтобы впоследствии это не стало для вас сюрпризом.

Третьи лица и комиссии


Если вам некогда заниматься поиском подходящей квартиры и вы привлечь к процессу риэлтора, добавьте к своей смете 3-10% от предполагаемой стоимости покупки. Стремление сэкономить время и нервы непосредственно на кредите, будет стоить вам до 5% от суммы одобренного кредита. Именно столько в среднем стоят услуги кредитного брокера. А еще не забывайте о том, что банки часто требуют оплатить комиссию за рассмотрение заявки и/или за выдачу кредита, причем ее тоже нужно будет оплатить отдельно.

Если же вы хотите купить квартиру без банковской ипотеки, некоторых из этих расходов вы сможете избежать.





Нравится






2898
28.10.2016 22:17
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!