Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 3
+3
-1 0
Как купить новую квартиру в кредит

Как купить новую квартиру в кредит


Сейчас жилые дома возводятся целыми кварталами, часто одновременно со всей необходимой инфраструктурой. Неудивительно, что при таком объеме строительства, все более востребованными становятся ипотечные займы на новое и строящееся жилье. Правда, условия такого кредитования отличаются в зависимости от того, насколько закончено здание, в котором покупается новая квартира. Разной будет и стоимость такой квартиры. Все это делает итоговый выбор очень сложным.


Прежде чем купить новую квартиру, все взвесьте


Разумеется, как обычно основных критериев для принятия решения будет два. Первый – это величина экономии, а второй – риски, которые может сулить покупка новой квартиры. Начнем с финансового вопроса. Покупка жилья на первичном рынке может иметь два вида – непосредственно приобретение квадратных метров в здании, которое уже сдано в эксплуатацию и долевое участие в строительстве.

Первый вариант предполагает, что стоимость жилья будет определена его характеристиками, характеристиками здания и района, в котором оно расположено. Плюс ситуация на жилищном рынке и пожелания застройщика. И все это – при почти полном отсутствии рисков, так как квартира уже готова и на нее можно оформить все документы.

С долевым участием в строительстве ситуация несколько сложнее. Оно может начаться на любом этапе – от заливки фундамента до возведения последних этажей. При этом чем более ранним будет этап, на котором вы будете покупать свои «метры» тем дешевле они вам обойдутся. В некоторых случаях квартиры, купленные таким образом, обходятся своим владельцам на 30-40% чем те, что были куплены после сдачи здания в эксплуатацию.

Но есть здесь и еще одна сторона – чем меньший объем работ выполнен застройщиком на момент выкупа вами будущей квартиры, тем больше риски, что стройка эта не будет завершена. Причины тому могут быть самыми разными – от банального роста цен на стройматериалы до нечестности самого застройщика. Как бы то ни было, часто бывает так, что стройки «замораживаются», а дольщики начинают долгие скитания по судам, в надежде вернуть свои деньги. А теперь представьте, что эти деньги вы взяли у банка в кредит.

Кредитный вопрос


Банки тоже прекрасно представляют себе все последствия того или иного вашего решения. Они прекрасно осведомлены о ситуации на жилищном рынке (крупные кредиторы обычно заказывают мониторинговые исследования, чтобы иметь возможность регулировать свои ставки согласно спросу) и о рисках, которые несет кредитование «первички». А значит, условия кредитования будут зависеть не только от ваших качеств как заемщика, но и стадии завершенности вашей квартиры.

Так, если здание, в котором вы решили купить новую квартиру, уже сдано в эксплуатацию и вы можете оформить сделку купли-продажи на готовую квартиру, вариантов кредитования у вас будет более чем достаточно, так как подобное жилье банки считают достойным залогом. Более того, такие квартиры являются более ликвидными, а потому часто процентная ставка по подобным займам устанавливается ниже, чем по кредитам на «вторичное» жилье.

Если же ваша квартира еще не построена, здесь все будет несколько сложнее. Финансировать долевое участие берутся далеко не все банки, к тому же количество вариантов самого жилья у вас будет весьма ограничено. Кредиторы предпочитают сводить риски к минимуму, а значит, прежде чем одобрить вам заем, вашего застройщика будут тщательно проверять. Некоторые банки, упрощая процесс, сразу объявляют перечень строительных компаний, с которыми они готовы работать. Вам останется только выбрать тот вариант, который вас устроит.

Стоит заметить, что для тех, кто решил все же рискнуть и сэкономить, есть еще один вариант – долевое строительство с рассрочкой непосредственно от застройщика. Оно, правда, сопровождается своими нюансами, которые тоже стоит знать прежде, чем принимать окончательное решение.





Нравится






3059
28.07.2015 23:48
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!