Выгодная ипотека: как правильно оформить кредит на жильё

Оценка собственных сил

Первое, что необходимо сделать - объективно оценить своё материальное положение и финансовые возможности. Статистика показывает, что основной причиной проблем, связанных с возвратом ипотечного долга, является именно неправильная оценка собственных сил. Многие считают, что самостоятельно произвести даже приблизительные расчеты сложно. На самом деле это может сделать каждый, к тому же сейчас в помощь потенциальным заемщикам созданы специальные кредитные калькуляторы. Изменяя разные показатели в кредитном калькуляторе можно понять, как будет изменяться размер общей переплаты и месячных платежей при уменьшении и увеличении желаемой кредитной суммы.

Поручительство

Не всегда человек, вынужденный выплачивать ипотечный кредит, оформляет его самостоятельно. Чтобы попасть в неприятную ситуацию, достаточно стать созаемщиком или поручителем недобросовестного заемщика. Заемщик, который использует средства банка для приобретения недвижимости, может пропасть или попросту сказать, что больше не собирается выполнять свои обязательства. И тогда банк переключится на поручителя. И, как показывает практика, эта категория оказывается более сговорчивой. Иногда на уплату чужого долга у поручителя может уходить почти вся заработная плата.

Чтобы не попасть в подобную неприятность, лучше не становиться ничьим поручителем или созаемщиком при ипотеке, даже если об этом просит очень хороший друг или близкий родственник. Подобное сотрудничество может разрушить самые добрые отношения.

Выгодная ипотека: тщательное изучение бумаг

Очень часто ипотечные заемщики попадают в сложные ситуации из-за того, что ленятся потратить больше времени на изучение кредитной документации или подписывают договор, не понимая, о чем идет речь. Необходимо тщательно изучить договор и в случае, когда обнаруживаются неприемлемые пункты, попросить банк изменить условия ипотечного соглашения или же отказаться от заключения сделки вовсе. Неприятными для заемщика могут стать не только дополнительные комиссии, о которых не упомянул кредитный специалист, но и необходимость согласования с банком-кредитором некоторых вопросов, например, передачи жилья под залог или сдачу в аренду.

Рассмотрение предложений разных банков

Нередко заемщики стараются оформить ипотеку в банке, где уже имеют счет или в котором ранее брали кредит. Не следует останавливаться лишь на одном ипотечном предложении. Активный поиск особенно среди не очень известных банков часто позволяет найти уникальные, очень выгодные предложения. Нередко такие предложения ограничены по сроку или количеству, так как являются аукционными.

Многих интересуетдо какого возраста человек может оформить ипотеку. Однозначного ответа нет, поскольку банковские специалисты анализируют каждую ситуацию и по каждой принимают отдельное решение.