Юридические вопросы RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 8
+8
-1 0
Долевое строительство: недобросовестные компании. Часть 3

Долевое строительство: недобросовестные компании. Часть 3

Развитие долевого строительства в России можно назвать обнадеживающей тенденцией в сфере недвижимости. Осталось только грамотно выбрать застройщика будущей квартиры. Ведь ошибка в данном случае может быть фатальной в финансовом плане. Новой статьей мы завершаем разбор признаков, по которым можно выявить недобросовестную компанию-застройщика.

Заключение соглашения только с застройщиком

Федеральный закон, вступивший в законную силу в 2005 году содержит одно важное требование. Застройщик и покупатель квартиры должны заключать соглашение на долевое строительство только напрямую. Участие посредников в процессе реализации строящегося жилья должен насторожить дольщика. Часто встречаются случаи, когда компания застройщик право на часть будущих квартир переуступает подрядчику, который реализует жилье лично путем заключения инвестиционных договоров либо через риэлтерские компании. Покупатель, согласившись заключить договор с посредником, попадает в зону риска и становится незащищенным законом от мошеннических схем. Ведь инвестиционный договор не подлежит государственной регистрации, что позволяет третьему лицу продать вашу квартиру кому-то другому.

Оплата через банк

Не редки случаи, когда строительные компании предлагают оплачивать взносы прямо в кассу застройщика, мотивируя это отсутствием комиссии, который взимается при банковском переводе. Такая процедура не запрещается государством, однако у дольщика на руках будет только один документ подтверждающий оплату – кассовый ордер. К тому же участвуя в долевом строительстве, покупателю предоставляются льготы при уплате подоходного налога. Но налоговая инспекция для вступления в силу льготного тарифа потребует предоставление банковскую документацию, подтверждающую действительность платежа. За неимением таких документов дольщик не получит и льготы. Поэтому и для собственной безопасности все платежи лучше всего осуществлять через банк.

Инвестиционное соглашение с городскими властями

Наличие инвестиционного договора считается признаком, который можно расценивать двояко. С одной стороны наличие соглашения с городом хороший знак. Ведь именно местные власти уполномочены выделять земельные участки под строительство многоквартирных жилых домов. С другой стороны наличие инвестиционного договора, как правило, накладывает на фирму обязательства перед городом по налаживанию инфраструктуры. Здесь есть риск того, что все расходы будут переложены на дольщиков, что значительно увеличит стоимость одного квадратного метра будущего жилья.

Строительство многоквартирного жилого дома процесс длительный и трудоемкий. Пока покупатель получит ключи от своей квартиры ситуация с расценками и условиями оплаты будет постоянно изменяться. Надеемся изложенные в наших статьях советы, помогут вам снизить риск заключения соглашения с недобросовестным застройщиком.



Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






3344
26.01.2012 16:22
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • taola 27.01.2012 09:23    
    Хорошо, что ясно изложено чего делать не следует. В частности, иметь дело с посредниками. Иначе в случае неполучения квартиры и спросить будет не с кого.
  • anugama 28.01.2012 10:21    
    Спасибо автору за цикл статей о долевом строительстве. После прочтения будет хоть какое-то представление о том, с чем предстоит иметь дело, решись я вдруг на такой шаг.
    Но вникая в смысл изложенного, все время ловил себя на мысли о том, почему все так запутано и не урегулировано законодательством?