Долевое строительство: недобросовестные компании. Часть 2

Заключение договора займа

На практике часто встречаются случаи, когда застройщик предлагает заключить договор займа в дополнение к уже действующему предварительному договору. Как правило, условия такого соглашения предусматривают возможность вернуть вложенные денежные средства покупателя деньгами или векселями. Причем вексель не привязывается к какому-то конкретному жилью. Это позволяет в будущем обменять вексель на любую другую квартиру или получить обратно вложенные деньги. Однако, учитывая тот факт, что закон о долевом строительстве не регулирует рассматриваемые правоотношения, покупатель может остаться ни с чем.

Страховые взносы в строительные объекты

Среди недобросовестных компаний застройщиков существует практика указывания в заключенном договоре только 70% от всей стоимости жилья. Остальную часть суммы фирма предлагает оформить как страховой взнос. Последовав рекомендациям застройщика, покупатель ставит под угрозу свою безопасность, так как в случае расторжения договора удастся вернуть только сумму, указанную в соглашении. Остальную часть вложенных средств можно будет вернуть только в качестве страховых выплат и то только в случае указания данного основания в договоре.

Детальная характеристика будущей квартиры

Во время заключения соглашения необходимо обратить внимание на описание будущей квартиры. В договоре должны быть отражены следующие характеристики: подъезд, этаж, количество комнат, размер общей и жилой площади. Эти признаки будущего жилья помогут придать объекту недвижимости параметры индивидуально-определенной вещи. В случае расторжения договора или возникновения какого-либо конфликта между компанией-застройщиком и покупателем при обращении в суд описание данных характеристик в соглашении считается обязательным условием рассмотрения иска.

В следующей статье мы закончим рассмотрение признаков характерных для недобросовестных компаний-застройщиков.