Аналитику RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 7
+7
-1 0
Инвестиционная недвижимость. Вторая часть

Инвестиционная недвижимость. Вторая часть

Предыдущая статья об инвестиционной недвижимости продемонстрировала двоякую природу данного вида вложений. Однако, наряду с двойной прибылью в этом бизнес решении есть еще ряд особенностей выгодно отличающих инвестиции в недвижимость от других видов вложений.

Инвестиционная недвижимость

В этой статье мы рассмотрим еще несколько уникальных характеристик инвестиционной недвижимости по сравнению с альтернативными вложениями. Недвижимость в отличие от фьючерсов, облигаций не ограничена сроком исполнения. Домом либо другой площадью можно владеть без ограничений во времени и продать ее можете, когда захотите. Единственным ограничением может быть невыплаченный на недвижимость ипотечный кредит. Однако в таком случае это площадь не будет считаться собственностью.

Менеджмент

Недвижимость – это реальный объект физического мира и за ним необходимо следить. Надо его время от времени ремонтировать, следить за площадью, вести дела связанные с арендой. Имея дело с ценными бумаги такие траты не свойственны.

Статичный рынок недвижимости

Рынок недвижимости менее подвижен. Информация о недвижимости распространяется с гораздо меньшей скоростью, чем на фондовой бирже.

Затраты при заключении сделки

Осуществляя сделку с недвижимостью затраты несут обе стороны. При заключении договора купли-продажи придется обратиться к нотариусу, оплатить пошлину, процент агентству. В общей сложности стоимость транзакции может достичь 10% от всей стоимости площади. Разумеется, основные расходы ложатся на плечи покупателя, но и продавцу придется «расстаться» с некоторой суммой денег.

Низкая ликвидность

Биржи недвижимости еще не придумали. Процесс купли и продажи торговых площадей, квартир, домов проходит гораздо сложнее, чем торговля ценными бумагами на фондовом рынке.

Зависимость от арендаторов

Один из основных доходов недвижимости – деньги, поступающие от сдачи площадей в аренду. Арендаторы могут задерживать выплаты, нарушать безопасность при эксплуатации площадей, ссориться с соседями – все эти проблемы придется решать собственнику.

Расположение недвижимости

Недвижимость расположена в определенном месте, что ограничивает собственника в передвижении. Из-за привязки недвижимости к конкретному региону, стране процесс контроля недвижимости усложняется.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2017 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






1672
24.08.2011 17:00
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также