Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 4
+4
-1 0
Стоит ли проводить рефинансирование ипотечного кредита?

Стоит ли проводить рефинансирование ипотечного кредита?

Согласитесь, все мы любим когда что-то дешевеет. А если бы это коснулось удешевления банковских продуктов, то наша радость и вовсе не знала бы границ. Хотя, в принципе, такая тенденция все-таки наблюдается в отрасли кредитования. Заметили разницу в величине процентных ставок и заемщики-ипотечники, так как кредиты, выданные до 2004 г., и кредиты, выдаваемые сейчас, стоят по-разному - и разница может достигать до 3%. При пересчете в денежный эквивалент сумма получает весьма ощутимая для кошелька среднестатистического российского человека. Впрочем, тем, кто уже успел взять ипотеку по ставке немного выше действующей, не стоит отчаиваться, ведь сегодня практически все кредитно-финансовые организации предлагают такую услугу как рефинансирование кредитов.

Что собой представляет рефинансирование ипотечного кредита?


Если говорить простым языком, то рефинансирование (перекредитование) ипотеки – это оформление займа, предназначение которого заключается в погашении взятого ранее ипотечного кредита. Суть этой услуги состоит в уменьшении величины годовой ставки, и как следствие, размер обязательного платежа тоже будет сокращен. Также, используя рефинансирование, заемщик может пролонгировать срок возврата одолженных банком средств. Разумеется, многие сочтут такие действия нелогичными, ведь каждый заемщик стремится как можно быстрее избавится от долговых уз. Однако жизненные ситуации бывают разными и порой даже после перекредитования займа ежемесячный взнос все равно остается в тягость для семейного бюджета. А если помимо уменьшения ставки еще и продлить срок пользования кредитом, то в результате можно значительно облегчить процесс погашения займа. Между тем, некоторые заемщики также используют рефинансирование с целью получения более солидного кредита. Как это работает? За то время, пока погашался действующий заем, цены на недвижимость существенно возросли, соответственно, и приобретенная в ипотеку квартира тоже подорожала. А это значит, что, исходя из стоимости предоставляемого залога, банк сможет выдать кредит на большую сумму, которую можно потратить, например, на хороший ремонт.

Стоит ли проводить рефинансирование ипотеки?


Для начала хотелось бы отметить, что процедура рефинансирования полна бюрократических препятствий и проволочек, причем помимо документов, которые вы уже собирали для получения такого займа, вам понадобится предоставить новому кредитору еще и справки из прежнего банка, свидетельствующие о вашей порядочности и благонадежности. Также стоит учитывать, что ваше жилье обременено залоговыми обязательствами по прежнему займу, соответственно, вам предстоит вывести его из под этого обременения, а затем повторно пройти всю процедуру оформления залога - только уже с новым кредитодателем. А это, как известно, сулит заемщику дополнительные траты – оплата услуг оценщика, нотариуса, страховка и пр. Также новый кредитор может потребовать оплатить его банковские комиссии – за рассмотрение заявки или за выдачу заемных средств. Кстати, не факт, что и прежний кредитодатель не захочет получить дополнительное вознаграждение за досрочное расторжение ваших с ним отношений.

Исходя из всех вышеперечисленных нюансов, возникает вполне закономерный вопрос – в каких же тогда случаях уместно проводить рефинансирование ипотечного кредита? Одними из первых выгоду от перекредитования смогут ощутить те заемщики, кому рефинансирование сэкономить не менее пары-тройки процентов. Однако если проводить рефинансирование совместно с пролонгацией срока кредитования, то выгода будет мало ощутима. Хотя, для тех, у кого цель всей этой процедуры - уменьшение обязательного платежа, а не итоговой переплаты, то такая услуга банка будет очень актуальна, ведь погашая заем вовремя, можно не только сохранить ипотечное жилье, но и заработать хорошую кредитную репутацию.


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






3449
24.01.2014 20:00
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • Miollla 24.01.2014 21:47    
    В действительности банки не очень охотно идут на эту процедуру. У нас ипотека в МДМ-банке, платим исправно, зачастую вносим суммы большие, чем положено по сроку, но когда решили рефинансировать ипотеку, в нескольких банках получили отказ. Хотя, возможно, это именно из-за досрочных погашений ипотеки?
  • ReginaSS 25.01.2014 13:29    
    Все бы хорошо, только в этой процедуре, если ее утвердят и примут, будет очень много бумажных препятствий.
  • SergeyPochep 25.01.2014 20:31    
    Если я не смогу платить кредит, я буду просить банк рефинансировать мне его. Но банки идут на это очень редко.
  • Sumari 25.01.2014 21:10    
    Вот и получается, что в любом случае в выигрыше все равно будет банк.
  • Иван Шевченко 25.01.2014 22:22    
    Банки в любом случае будут в выигрыше. А вот заемщику надо семь раз пересчитать возможные плюсы и минусы, прежде чем заказывать процедуру рефинансирования.



Смотрите также