Закон участия в долевом строительстве

Новый статус покупателя

В 2005 году после принятия изменений и дополнений к Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» государство укрепило позицию рядового покупателя, и добавила ему юридической защищенности. С вступлением в законную силу изменений и дополнений положение дольщиков стало более определенным. У них появились юридические инструменты, с помощью которых можно отстоять свои права и попытаться восстановить справедливость. Естественно федеральный закон не исключил все случаи, в которых дольщики могут стать жертвами мошенников, но свел возможность возникновения таких ситуаций до минимума.

Изменения и дополнения принятые федеральным законом

Согласно изменениям и дополнениям, принятым в 2005 году застройщик, начиная сотрудничество с физическим или юридическим лицом должен заключать не инвестиционный договор, как это было раньше, а соглашение долевого участия. Таким образом, покупатель жилья приобретает статус полноценного участника правоотношений. Кроме того, застройщик может заключать первые договора только после соблюдения некоторых условий:

- приобретение земельного участка, на котором планируется проведение строительных работ;
- получение разрешения на начало застройки;
- размещение в средствах массовой информации сведения о компании и новом проекте.

Государственная регистрация договоров

Теперь каждый договор, заключенный с будущим собственником квартиры подлежит поставке на учет в регистрационной палате. Данная мера предпринята для того, чтобы застройщик не мог продать одну и ту же площадь дважды. После заключения соглашения между сторонами земельный участок и часть строящегося здания попадают под залог всех дольщиков. Это сделано для того, чтобы в случае финансовой несостоятельности строительной компании дольщики могли получить часть вложенных в проект денежных средств. Это происходит путем продажи на публичных торгах земельного участка и уже возведенного здания.