Юридические вопросы RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 7
+7
-1 0
Закон участия в долевом строительстве

Закон участия в долевом строительстве

Участие в проекте долевого строительства предполагает риск для будущего собственника не получить свое жилье. Ведь любое приобретение объекта недвижимости, существующее только в планах строительной компании, увеличивает возможность простому потребителю столкнуться с мошенниками. Однако, возможность приобрести жилье на 30% дешевле чем квартиры на рынке недвижимости, заставляет граждан идти против доводов своего разума и принимать участие в строительной авантюре.

Новый статус покупателя

В 2005 году после принятия изменений и дополнений к Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» государство укрепило позицию рядового покупателя, и добавила ему юридической защищенности. С вступлением в законную силу изменений и дополнений положение дольщиков стало более определенным. У них появились юридические инструменты, с помощью которых можно отстоять свои права и попытаться восстановить справедливость. Естественно федеральный закон не исключил все случаи, в которых дольщики могут стать жертвами мошенников, но свел возможность возникновения таких ситуаций до минимума.

Изменения и дополнения принятые федеральным законом

Согласно изменениям и дополнениям, принятым в 2005 году застройщик, начиная сотрудничество с физическим или юридическим лицом должен заключать не инвестиционный договор, как это было раньше, а соглашение долевого участия. Таким образом, покупатель жилья приобретает статус полноценного участника правоотношений. Кроме того, застройщик может заключать первые договора только после соблюдения некоторых условий:

- приобретение земельного участка, на котором планируется проведение строительных работ;
- получение разрешения на начало застройки;
- размещение в средствах массовой информации сведения о компании и новом проекте.

Государственная регистрация договоров

Теперь каждый договор, заключенный с будущим собственником квартиры подлежит поставке на учет в регистрационной палате. Данная мера предпринята для того, чтобы застройщик не мог продать одну и ту же площадь дважды. После заключения соглашения между сторонами земельный участок и часть строящегося здания попадают под залог всех дольщиков. Это сделано для того, чтобы в случае финансовой несостоятельности строительной компании дольщики могли получить часть вложенных в проект денежных средств. Это происходит путем продажи на публичных торгах земельного участка и уже возведенного здания.





Нравится






4040
23.01.2012 13:41
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • Archi 23.01.2012 15:22    
    Мошенники буду всегда в том числе в лице чиновников ведь это их хлеб, так что надо быть внимательней все равно!
  • YA_HELEN 24.01.2012 08:57    
    правильно.
    на то это - и закон, чтобы искать пути для его обхода...
    ну а если по существу, в российских экономических условиях "долевка" - это чистейшая авантюра. а точнее - "дойная корова" по отношению к вкладчикам... ::((
  • moe-mmm 23.01.2012 17:00    
    Искренне надеюсь, что <a href="http://11-mmm.com">апокалипсис</a> расставит все по своим местам. Как говорится - каждому воздастся.