Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 6
+6
-1 0
Ипотечный кредит на квартиру… в наследство

Ипотечный кредит на квартиру… в наследство

Нередко можно встретить ситуацию, когда от умершего близкого родственника достается в наследство квартира. А если она ипотечная и долг за нее еще не выплачен? Юридически это жилье до полного погашения займа является залогом и принадлежит банку. И хотя недвижимость всегда была наиболее выгодным денежным вложением, ежемесячно вносить немаленькие выплаты банку будет непросто.


Нюансов в данной ситуации много, ведь ее дальнейшее развитие будет зависеть от того, были ли по данному кредиту поручители или созаемщики, а также от причин наступления смерти. Но сначала придется определиться – будете ли вы продавать «свалившееся» на вас наследство или принимать его. Поэтому в первую очередь нужно выяснить, кто именно будет погашать ипотечный долг.

Ипотечный кредит на квартиру может погасить…страховка

Совсем не обязательно, что «ношей» наследника станут выплаты по ипотеке. Если смерть наследодателя будет признана страховым случаем, ипотека может быть погашена страховой компанией. В таком случае, необходимо узнать какой вид страховки был у наследодателя. Все банковские учреждения требуют, чтобы оформление ипотеки обязательно «сопровождалось» приобретением страховки. Другими словами, при классическом ипотечном кредитовании и квартира, которая становится залогом, и здоровье и жизнь заемщика в обязательном порядке должны быть застрахованы. Тогда если страховой компанией смерть заемщика будет признана страховым случаем, она берет на себя долговые обязательства и сразу погашает весь оставшийся долг. Квартира высвобождается из-под залога, и наследник может спокойно вступать в права наследования.

Однако вариант, когда в ипотечном договоре фигурирует один заемщик и у него один наследник является самым простым. Если же в этой квартире есть совладелец или имеются и другие наследники, участь такого жилья может быть решена только по согласованию сторон, одной из которых является банк. А страховая компания оплатит только ту часть долга, которая приходилась на долю наследодателя. К примеру, если в договоре ипотеки супруги фигурировали как созаемщики, вне зависимости от того, кто выступит наследником умершего (супруга, дети и т.д.), страховщик погасит его часть долга перед банком. А супруга и дальше будет выплачивать свою долю ипотечного займа.

Изменение условий кредита…

Если вы решили вступать в права наследования, а страховая компания кредит выплачивать не хочет, или согласна погасить его частично, вся дальнейшая ответственность по этому займу ляжет на ваши плечи. В таких ситуациях, как правило, банки идут навстречу новым клиентам и на этом фоне с ними всегда можно договориться. Например, изменить условия кредитного договора, увеличить срок кредитования, тем самым, уменьшив размер ежемесячных выплат. Можно поменять и саму схему погашения займа. Если банк даст согласие, то эту квартиру (или ее часть) можно сдать в аренду и за счет полученных средств погашать ипотеку.

…Или продажа наследства

В денежный эквивалент можно перевести практически любое наследство. А, значит, ипотечную квартиру, заручившись согласием банка, тоже можно продать, погасить оставшийся долг, а остальные средства (если таковые будут) оставить себе. Такой вариант больше всего подойдет в случае, когда наследников несколько и их больше устроит наследство в виде наличных, а не части квартиры. Единственным условием такой сделки является согласование каждого ее пункта с банком и при его участии. Если же наследники не могут договориться с банком по поводу суммы долга или начисленных процентов, все вопросы разрешаются в суде.





Нравится






8241
22.09.2011 20:48
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • YA_HELEN 23.09.2011 12:03    

    ВАУ!!!
    кредит - в наследство!!!
    ну-ну! ::((

    на самом деле, конечно, наше ипотечное законодательство сегодня явно не готово к подобным "сюрпризам", и посему его следовало бы пересмотреть как можно быстрее!
  • jakalka 23.09.2011 13:01    
    кредит в наследство никому не пожелаешь, поэтому и следует думать заранее. У нас на ипотеку имеется страховка. Лучше подстраховаться, чем потом доставлять неприятности близким тебе людям.
  • taola 23.09.2011 13:16    
    Да, такое наследство из серии "лучше бы и не надо"! А то будешь опрашивать всех родственников, а есть ли у них страховка, если квартира в ипотеке??
  • sana 23.09.2011 14:54    
    Искажается само понятие слова "наследство"- видимо сейчас такие времена, что вместо материальных ценностей можно оставить свои долги.
  • milena 25.09.2011 17:10    
    Ипотечный кредит это не самое лучшее наследство. И бросить жалко, и нести тяжело.