1
+1
0
Кредит на инвестиции: сдача квартиры в аренду Часть 2
Чем привлекает людей ипотека, которую они берут для сдачи квартиры в аренду? В первую очередь возможностью получить квадратные метры с минимум затрат. А еще – обеспечить себе с помощью этих метров дополнительную прибыль как только кредит будет погашен – текущую (с дальнейшей сдачей жилья в аренду) или разовую (при продаже). Один из немногих инвестиционных инструментов, влекущих минимум рисков, - такое вложение все же потребует от вас и финансовых затрат, и времени, и сил. Но результат того стоит.
Снижайте риски к минимуму
Когда вы берете кредит на инвестиции, в данном случае ипотеку, у вас возникает две роли – вы заемщик и арендодатель. С первой ролью все понятно – ее права и обязанности четко обозначены в подписанном с банком соглашении. Со второй несколько сложнее, так как во многом ее определяете именно вы.
Однако это не значит, что все нужно пустить на самотек. Даже подписав на бдительный срок соглашение об аренде вашей ипотечной квартиры, вы просто обязаны периодически туда появляться и инспектировать ее состояние.
С одной стороны – именно от вас зависит насколько удовлетворенными съедут ваши жильцы, а это еще один вид рекламы (совершенно бесплатной, кстати). С другой – они сами могут оказаться неблагонадежными, а любой ущерб жилью обернется двойными убытками.
Во-первых, вам придется самим заплатить за ремонт, а во-вторых, на время его проведения сдача квартиры в аренду будет невозможной, жилье будет пустовать. Не стоит забывать и о том, что многие, связанные с жильем вопросы, сможете решить только вы как ее владелец. И очень часто эти вопросы также – финансовые.
Не экономим на страховке
Как бы не был велик соблазн воспользоваться возможностью не приобретать тот или иной полис – все чаще банки оставляют это на усмотрение заемщиков, не поддавайтесь ему. Максимум, что вы можете себе позволить – настоять на предоставлении возможности самому выбрать страховщика и пункты договора, описывающие страховой случай.
Правда, тут палка о двух концах – многие страховые компании против того, чтобы ипотечные квартиры сдавались в аренду, так как риски повреждения недвижимости возрастают. Однако эти риски в первую очередь ваши, ведь речь идет о вашем имуществе. А потому просто стоит найти страховщика, который согласится на предоставление вам полиса. Тем более, что таких становится все больше.
Первый взнос как аргумент
Не стоит думать, что российские банки в восторге от тех, кто сдает ипотечные квартиры в аренду. Однако по сути кредитора волнует только одно – возвратность средств и целостность залога. А потому к моменту подачи заявки постарайтесь скопить сумму первого взноса большую, чем того требуют условия выбранной вами кредитной программы. Чем большей будет разница между стоимостью квартиры и выданной банком взаймы суммы, тем спокойнее будет банку.
Страховые же полисы вселят в кредитора спокойствие в отношении залога. Да и вообще готовность заемщика максимально обезопасить сделку и стремление следовать всем пунктам заключаемого кредитного соглашения – для банка аргумент.
Сдача квартиры в аренду потребует скрупулезности в расчетах
Залог вашего финансового успеха – в правильности подсчетов. А потому не стоит лениться обзавестись собственной мини-бухгалтерией. Отмечайте все расходы – от платежей по кредиту до лампочек, которые вы заменяете в инвестиционной квартире. В графе доход пункт будет только один – непосредственно арендная плата, однако именно она будет критерием оценки вашего текущего положения дел.
