Продажа квартиры в ипотеке: как провести сделку правильно

Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно, правда, сделать это будет не очень просто. Приняв решение о проведение такой сделки, следует набраться терпения, ведь процедура эта затягивается надолго. Первоначально необходимо будет отправиться в банк и получить разрешение на продажу. Большинство организаций легко идет на уступки клиенту, но только в случае веской причины продажи.

Внимание! Получить разрешение на продажу можно не раньше, чем будет снят запрет на досрочное погашение ипотечного кредита.

Встречаются и такие банки, которые не заинтересованы в смене заемщика. Получить у них разрешение на продажу квартиры можно только через серьезные штрафные санкции. Изменить свое мнение в пользу заемщика они могут только в том случае, когда причиной продажи становится невозможность уплаты ежемесячных взносов.

Такая непростая сделка - продажа недвижимости в ипотеке

В первую очередь заемщик должен получить разрешение банка на продажу. Если не сделать этого, можно столкнуться с проблемой, когда банк запрещает заключение сделки купли-продажи.

На следующем этапе следует найти покупателя, имеющего достаточную сумму наличных средств на покупку недвижимости и готового внести средства за объект до заключения договора купли-продажи.

При поиске такого покупателя владельцу ипотечного жилья приходится указывать стоимость ниже рыночной. В среднем цена такого объекта снижается на 10%. Таким образом, покупателя можно найти быстрее. При желании можно найти покупателя и без снижения стоимости на ипотечное жилье, но на это обычно приходится потратить больше времени.

Владелец жилья в ипотеке, перед заключением сделки должен выписаться из него, а также выписать всех несовершеннолетних детей.

Чтобы продавец и покупатель чувствовали себя в безопасности, между ними заключается договоров, в котором указываются данные о стоимости недвижимого объекта, порядок расчета, сроки продажи и сроки снятия обременения банком, залог, необходимый для погашения остатка по кредиту. Документ заверяется у нотариуса.

Покупатель и продавец вместе отправляются в банк и погашают задолженность по ипотеке, после чего им на руки выдается закладная на жилье.

Для снятия обременения следует собрать следующие документы: закладную на квартиру, паспорт собственника, справку о погашении задолженности перед банком, заявление о снятии обременения, свидетельство о регистрации права собственности. Проводится оно в Регистрационной палате в присутствии представителя банка-кредитора. При снятии обременения на обороте свидетельства ставится соответствующий штамп.
Остается только провести регистрацию сделки о продаже квартиры и зарегистрировать ее в УФРС.

Перекредитование

В случае когда причиной продажи становится необходимость приобретения жилья большей площади, банк может запретить проведение сделки купли-продажи. В данном случае можно попробовать перекредитоваться. Тогда недвижимость, находящаяся в ипотеке, становится собственностью банка, а заемщик проводит оформление ипотеки на короткий срок на жилье большей площади.

Подобный вариант развития событий является редкостью и устраивает банк только в том случае, если у него не было никаких проблем с заемщиком и все ежемесячные платежи вносились им в установленные сроки.