Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 1
+1
-1 0
Стоит ли оформлять ипотеку на короткий срок?

Стоит ли оформлять ипотеку на короткий срок?

Конечно, всякого заемщика отчасти страшит его зависимость от банка, когда он берет кредит. Действительно, становится немного не по себе, когда подписываешь договор займа, обрекая себя на обязанность выплачивать каждый месяц некую сумму денег, независимо от своих собственных планов. Особо тяжкое ощущение остается после того как поставишь автограф под договором ипотеки, которая может погашаться до 30 лет. Поэтому-то немало заемщиков задумается над тем, чтобы сократить по возможности период своих отношений с банком и оформить жилищный заем на меньшее время.

Чем привлекает краткосрочная ипотека?

Несомненно, у краткосрочной ипотеки есть свои плюсы. Чем меньше времени уходит у заемщика на погашение долга, тем меньше он переплачивает за кредит. Нетрудно подсчитать, что, если ипотека будет погашаться 15 или 20 лет, то величина переплаты окажется такой, что за эти средства можно было бы приобрести еще одну квартиру. Кому же не захочется сэкономить?

К тому же, чем короче будет срок, на который оформлена ипотека, тем ниже окажется годовая ставка по займу. На первый взгляд эта разница может показаться несущественной. Ну что там значат эти полпроцента, подумают некоторые соискатели - и будут неправы. Если учесть, что эти лишние полпроцента придется выплачивать целых два десятилетия, и начисляться они будут на тот миллион-второй, который заемщик должен банку, становится понятно – это не так уж и мало.

Трезво оцените все перспективы

Вместе с тем, обычная ипотека на стандартный срок не так плоха, как могло представиться на первый взгляд. Давайте проанализируем. Во-первых, если вы решили оформлять ипотеку на короткий срок, будьте готовы к тому, что величина ежемесячных взносов окажется огромной. И это неудивительно, ведь сумма займа также будет большой. Однако когда она разбивается на полтора или два десятилетия это не так ощутимо, чем когда возвратить долг согласно договору придется уже через пять лет.

На протяжении этой пятилетки, если только у человека вдруг не появится крупная сумма денег или его зарплата не будет на уровне директорской, ему придется достаточно «туго» в финансовом отношении. Придется отказывать во всем, порой даже в самом необходимом. При этом надежды на второй кредит практически не остается, потому как в кредитной истории надежно пропишется отметка об уже имеющемся займе. Долгосрочная же ипотека, оставляя свободные суммы, позволяет заемщику покупать еще что-то и в квартиру, помимо оплаты за ее стены.

Кроме того, не следует забывать о том, что прося краткосрочную ипотеку, нужно быть готовым к тому, чтобы ее погашать. Причем банк проверит эту готовность со всей строгостью. Для начала он сопоставит вероятные кредитные расходы с зарплатой соискателя. Если на выплату ипотеки будет уходить больше 40% от доходов, в кредите могут попросту отказать.

Оформлять ипотеку на короткий срок следует с осторожностью

В целом с краткосрочной ипотекой нужно держать ухо в остро. Довольно часто такой заем оформляют на квартиры в только строящихся домах, с тем, чтобы переехав туда, продать старую квартиру и рассчитаться с банком. Между тем, нельзя исключать того, что застройщик не сможет вовремя сдать объект, а значит, с продажей старой недвижимости тоже придется повременить.

К тому же необходимо учитывать, что погашая ипотеку больше десяти лет, можно неплохо сэкономить на инфляции, ведь спустя десятилетие реальная стоимость одной и той же суммы денег будет разной - она будет дешеветь.

Поэтому не следует торопиться, и выбрать для себя оптимальные условия ипотечного кредитования, при которых и переплата будет не сильно большой, и заем можно будет погашать без излишней натуги. К тому же не забывайте, что никто не запрещает вам возвращать долг уже спустя 5 лет, даже если договором прописывается 20 лет. Обычно, если какие ограничения в этой области и действуют, то они актуальны в течении первых трех лет выплат.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






2336
1.08.2014 20:01
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также