Что будет, если вы пропустите ипотечный платеж?

Разный подход — разный результат

Ипотека — отличный финансовый инструмент, позволяющий решить жилищные проблемы в относительно короткий срок. То есть, конечно, платить по ипотеке вы будете долго, зато въехать в собственное жилье сможете, уже подписав кредитный договор. Впрочем, вернемся к вопросу честности и рассудительности заемщиков.

К ипотеке во многих случаях готовятся тщательно. Выбирают подходящие варианты, копят первый взнос, примеряют к бюджету ипотечные платежи. И даже стараются рассчитывать их так, чтобы оставалась возможность дополнительно откладывать суммы на черный день. То есть на те же платежи, если вдруг в семье случится локальный финансовый кризис.

А бывает и по-другому. Ипотечный кредит берется по принципу «лишь бы дали», первого взноса нет, денег едва хватает на оформление, а каким образом будет гасится кредит будущий заемщик имеет лишь примерное представление. Нет, банк, конечно, документы проверит и все за него посчитает. Но, согласитесь, кредитор может быть не в курсе, что вашей маме нужны дорогие лекарства, вы любите отдыхать за границей, а ваша жена настояла отдать чадо в платный лицей. А значит, и оценить адекватно ваши расходы он не может. Результаты могут быть плачевными.

Платить или не платить?

Даже если вы очень тщательно все предусмотрели и рассчитали, это не значит, что в какой-то момент вам не придется делать выбор между тем, на что потратить ту небольшую сумму, которая есть у вас на ближайший месяц. Стоит заметить, что люди легкомысленные часто в стесненных финансовых обстоятельствах даже не помышляют о кредитных платежах. Они искренне полагают, что банк вполне может подождать, а уж как только все наладится, они точно все вернут. Впрочем, частенько таким мыслям поддаются даже те, кто на первый взгляд кажется расчетливым и предусмотрительным.

Кстати, так же легкомысленно мы относимся и к опозданию с платежами. Ну подумаешь, припозднился на денек-другой, что может произойти за такой короткий срок. Но у такого шага могут быть далеко идущие последствия.

Что будет, если вы не внесли очередной ипотечный платеж

Итак, если вы опоздали с платежом один раз и на очень короткий срок, не более суток, вам засчитают техническую просрочку. Собственно, разово банк может даже и не отреагировать особо на такую вашу выходку. Символический штраф и никаких сведений в БКИ.

Повторное опоздание повлечет за собой уже не символичное финансовое наказание и обязательно запись в кредитной истории. Стоит заметить, что каждый последующий «рецидив» может повлечь за собой увеличение штрафа в геометрической прогрессии. А каждая запись в кредитной истории просто уничтожает ваши шансы на получение в критической ситуации кредитных каникул, реструктуризации или оформление рефинансирования.

Если ваши проблемы обещают быть длительными, лучше заранее определится с путями отступления. И уж точно выжидать, пока ситуация рассосется сама собой — плохое решение. Хуже только, если вы еще и оборвали все контакты с банком и упорно делаете вид, что никакого отношения к просроченному ипотечному кредиту вы не имеете.

Прежде, чем принять решение «залечь на дно», вспомните о том, что терпение банка не безгранично. После 3 месяцев попыток уговорить вас одуматься, кредитор просто пойдет в суд за разрешением взыскать долг путем продажи вашей квартиры. Той самой, в которой вы сейчас живете. Поэтому лучше сразу идти и договариваться с кредитором о реструктуризации или на худой конец добровольной продаже ипотечной квартиры. Так у вас хотя бы после сделки останутся деньги и ваша кредитная история позволит спустя какое-то время сделать вторую попытку.