Как получить ипотеку на земельный участок

Ипотека на земельный участок: поиск кредитора

Найти банк, который согласится на выдачу ипотеки на приобретения земельного участка, сейчас непросто. Точную стоимость земельного участка нередко определить проблематично. Сложно кредитным специалистам также определить ликвидность земли. К тому же цена и ликвидность земельного участка могут серьезно измениться со временем. Потому финансовые организации, соглашающиеся на заключение таких ипотечных сделок, выдвигают достаточно жесткие условия.

Практически невозможным является оформление ипотеки на землю, когда выбранный участок находится слишком далеко от крупного города, – далее 100 километров. А все потому, что в ситуации, когда заемщик не сможет оплатить долг банку и откажется от выполнения своих обязательств, продать такой участок будет непросто. В то же время участки, расположенные вблизи крупных городов пользуются спросом, и с их реализацией у кредитора не возникнет проблем, потому банки идут на такое кредитование.

Земля под сельскохозяйственные работы

Ипотечный кредит на покупку земли выдается сегодня редко и при этом практически все участки приобретаются с целью возведения на них загородного дома. Лишь в некоторых случаях заемщик приобретает участок для ведения на нем сельскохозяйственных работ.

Кредитор и в этом случае сталкивается с проблемой оценки земли, которая станет залоговым имуществом, потому как каких-то конкретных норм для оценки земельных участков не придумали. Специалисты, занимающиеся подобными вопросами, проводят усредненную оценку, при которой учитывают цену соседних участков, удаленность от коммунальной инфраструктуры, близость к автомобильным трассам и пр.

Требования к земельному участку

Финансовые организации, занимающиеся оформлением кредитов на землю, выдвигают особые требования к участкам. Получить кредит заемщик сможет только в случае, если: земля поставлена на кадастровый учет, имеются все документы, подтверждающие права собственности продавца на участок, размер участка должен быть не менее восьми соток. Многие банки соглашаются кредитовать только участки, к которым подведены все коммуникации. Банк не согласится на выдачу ипотечного кредита для покупки земли в регионе, где у кредитора нет отделений, филиалов.

Кредит на землю юридическим лицам

Ипотечный кредит на приобретение земли могут получить компании, которые не имеют нужного количества средства для совершения этой сделки или по каким-то причинам не могут эти деньги вывести из дела. В этом случае залога в виде кредитуемого участка земли может оказаться недостаточно и придется использовать в этом качестве подходящую недвижимость. Эта недвижимость должна состоять на балансе компании или же принадлежать владельцу этой самой компании.

Перед тем, как брать такой кредит, необходимо определиться: лучшая ипотека она какая - стандартная или краткосрочная? Принять такое решение заемщик может только сам, но лучше проконсультироваться с кредитным экспертом. |