0
0
0
Как можно использовать кредит под залог недвижимости
Когда мы говорим об ипотеке, почти всегда мы имеем в виду только непосредственно покупку недвижимости в кредит. Да, она может быть любой: вторичка или новостройка, квартира или частный дом, жилой или коммерческой. Тем не менее, большинство вкладывает именно этот смысл. И мало кто задумывается, что благодаря ипотечному кредиту можно решить и некоторые другие бытовые проблемы. Это знание поможет вам существенно сэкономить, если когда-нибудь вам потребуется финансовое решение таких ситуаций.
Пара слов о преимуществах кредита под залог недвижимости
Мало кто из заемщиков знает, что кредит под залог квартиры, который вы получаете «на руки», тоже называется ипотекой. Казалось бы, зачем так рисковать, ведь банки сегодня выдают потребительские кредиты без обеспечения сплошь и рядом. Но именно такой кредит дает вам возможность использовать все преимущества ипотеки. Вы можете получить куда более крупную сумму денег в долг. Как правило, до 70 процентов от оценочной стоимости залога.
Вы можете получить этот кредит на больший период. Если потребительский кредит вам позволят возвращать, самое большее, лет 5, то заем под залог недвижимости можно будет оформить и на 10 лет. А это позволит выплачивать кредит дольше.
Вы получаете кредит под куда меньшую ставку, чем обычный потребительский заем. Разница может составлять от 5 до 10 процентных пунктов. Если вспомнить о какой сумме идет речь, это серьезный аргумент всерьез рассмотреть ипотечный кредит как возможность решить какие-то текущие проблемы.
Консолидация
Очень сложно бывает распрощаться с долгами, особенно если их накопилось много, и половина из них дороги. Как, к примеру, кредитные карты. Или моментальные товарные кредиты. Идя на поводу у своих желаний, мы очень часто делаем ошибки, которые сложно исправить. И наступает момент, когда у вас остается два выхода. Либо очень выгодная консолидация, которая позволит за счет уменьшения ставки и увеличения срока существенно снизить платежи. Либо личное банкротство.
Последнее — конечно, уже совсем крайний вариант. Но и с консолидацией не все так просто, как обещают банки в рекламе. Чем больше требуется сумма, тем больше захочется банку гарантий возвратности. Да и сроки погашения хочется растянуть максимально, чтобы иметь возможность отрегулировать бюджет и уменьшить нагрузку. Ипотечный кредит станет вашим спасением. Ставка меньше, срок больше — как раз то, что вам нужно.
Строительство
Если покупку готового частного дома банки еще готовы финансировать, то связываться со строительством они уже не очень хотят. Рискованно, долго и непредсказуемо. Конечно, было бы идеальным вариантом найти для этих целей банк, предоставляющий кредитную лини, пусть даже и невозобновляемую. Но это будет очень сложно, да еще и отчитываться придется за каждый гвоздь.
И тут на помощь приходит снова тот самый ипотечный кредит, который выдается наличными под залог недвижимости. Квартира более ликвидна, а значит, банку больше понравится как залог. Вы получаете крупную сумму на руки и понемногу продвигаете строительство, одновременно не спеша возвращая банку долг.
А еще, используя ту же схему, вы можете получить относительно недорогой кредит на ремонт.
