Ипотека с созаемщиками как возможность получить кредит на жильё

Обязанности и права созаемщика

Перед подписанием договора, человек, решивший стать созаемщиком, должен понять, что он будет наравне с основным заемщиком иметь определенные права и некие обязанности.

В любое время банк сможет обратиться к созаемщику и потребовать от него частичную или полную оплату кредитных платежей. Обычно так происходит, когда основной заемщик не выполняет свои обязательства или выполняет, но в неполном объеме. Обратиться к созаемщику банк-кредитор может в любое время, пока действует кредит, и долг по нему не является полностью погашенным.

Когда привлекается созаемщик

Существует всего несколько ситуаций, когда кредитная сделка может быть заключена с привлечением созаемщика. Чаще всего человек, готовый разделить обязательства по займу, привлекается к ипотечной сделке, когда уровня дохода основного заемщика не хватает для одобрения со стороны кредитора. Доходы созаемщика и заемщика будут считаться вместе, а потому сумма кредита может оказаться большей.

Бывают ситуации, когда человек становится созаемщиком по ипотеке автоматически. Так происходит, когда ипотеку оформляет человек, находящийся в браке. Супруг или супруга обязаны дать свое согласие на проведение подобной сделки. Это согласие в свою очередь показывает готовность мужа или жены выступать в роли созаемщика.

Потребуется созаемщик и человеку, который в момент оформления ипотечного кредита является временно безработным. Чаще все это ситуации, в которых ипотечный кредит оформляет студент. Долг банку может выплачивать сам заемщик (со стипендии, со средств от подработки и пр.). Если он не может производить выплату ипотеки сам, тогда к процессу возврата долга вынужден будет подключиться созаемщик. В таких ситуациях созаемщиками обычно становятся родители или иные родственники.

О чем стоит подумать заранее?

Созаемщику перед подписанием своего договора рекомендуется заключить с основным заемщиком соглашение о взаимных обязательствах. Этот документ позволяет урегулировать отношения между заемщиками, в случае, если им придется вместе оплачивать ипотечный кредит. Такой же документ рекомендуется составить и супругам, которые живут так называемым гражданским браком. От подобной бумаги можно будет и отказаться, но тогда в ипотечном договоре следует прописать, что недвижимость должна быть оформлена в долевую собственность.

В истории созаемщика после подписания договора появляется запись, рассказывающая о действующем ипотечном кредите. Если такой человек захочет оформить даже небольшой кредит на свое имя, банки увидят информацию, что был долг по кредиту, и в большинстве случаев просто дадут отказ.