1
+1
0
Реально ли взять ипотеку в чужой стране?
Для многих из нас недвижимостью является дом или квартира, в которых мы живем. Однако для некоторых приобретение "квадратных метров" также является и неплохим способом вложить свои деньги. Причем кто-то вкладывает в подобное приобретение собственные сбережения, а кто-то - заемные средства. Более того, в некоторых случаях наши сограждане пошли еще дальше – и стали покупать в кредит недвижимость не только в России, но и за рубежом. Ничего удивительного - условия ипотечного заимствования в заграничных банках даже на первый взгляд выглядят более выгодными и лояльными. Между тем, практика показывает, что в случае, если конкретному российскому соискателю получить подобный кредит в своей стране не составило бы особого труда, то добиться аналогичного финансирования в заграничном банке не так и просто.
Чем примечательна ипотека за границей?
Почему же наши соискатели так стремятся взять ипотеку в зарубежных банках? В первую очередь потому, что в сравнении со стоимостью российского ипотечного кредитования «тамошние» предложения выглядят более чем заманчиво. Например, в России среднерыночная годовая ставка по ипотеке составляет около 12%, тогда как за рубежом ее величина не превышает и 6% в год.
Также в отличие от российских кредиторов иностранные имеют возможность предоставлять своим клиентам отсрочку платежей, не взимая при этом никаких дополнительных комиссий. Кроме того, заграничные банки готовы по требованию потенциального заемщика пойти на небольшие уступки в виде изменения условий типового договора займа – в России же подобные варианты даже не рассматриваются.
Опять-таки зарубежные кредитодатели в отличие от наших разрешают заемщикам сдавать купленное таким образом жилье в аренду - и даже приветствуют. Более того, они даже не протестуют против продажи недвижимости, обремененной залоговыми обязательствами – главное, своевременно переоформить долговые обязательства на нового владельца.
Так ли просто взять ипотеку в зарубежном банке?
Итак, как мы видим, условия зарубежной ипотеки и впрямь более чем привлекательны. Однако как уже говорилось ранее, получить ее российскому соискателю достаточно проблематично. В основном это связано с тем, что заемщик, имеющий гражданство чужой страны, всегда отличается особой степенью возможного риска, ведь случись что, и привлечь его к ответственности будет практически невозможно.
А потому, взять ипотеку за границей могут только соискатели, имеющие вид на жительство этой страны, либо осуществляющие там определенную хозяйственную деятельность. Кроме того, подобное кредитование доступно исключительно гражданам, прожившим на законных основаниях в этом государстве не менее года. Также как и для российских банков, для иностранных их коллег очень важно место работы потенциального заемщика – в идеале, чтобы его трудовая деятельность осуществлялась в одной и той же стране, где и предполагается оформление ипотеки.
Между тем, стоит сказать, что российскому соискателю вряд ли удастся получить подобный заем на тех же условиях, что и местным жителям. Зачастую, для иностранцев банки устанавливают более высокие проценты, а если еще и учесть возможную конвертацию валют при переводе кредитного платежа, то о выгодности «заморской» ипотеки можно и вовсе позабыть.
Впрочем, стоит отметить, что не во всех странах при попытке взять ипотеку российского соискателя ждут сложности. К примеру, в Испании это сделать совсем не проблематично. Более того, тамошние кредиторы даже согласны принимать документы, подтверждающие платежеспособность, переведенные с русского языка на английский или испанский. Разумеется, есть и другие государства, в которых будут рады нашим соотечественникам, например, Польша, Болгария и даже Ближний Восток (правда, сегодня из-за неспокойной обстановки спрос на жилье в этом регионе существенно упал).
