Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 0
0
-1 0
Что делать, если погашать ипотеку вы больше не можете

Что делать, если погашать ипотеку вы больше не можете

Если погашение вашего ипотечного кредита перестало быть посильным, превратилось в постоянный кошмар и попытки «догнать» график больше похожи на бег с препятствиями, появляется искушение пустить все на самотек. Вдруг ситуация как-то сама наладиться. Но результат может быть плачевным, вплоть до изъятия вашей квартиры. А потому вот вам пошаговая инструкция как решить проблему с ипотечными платежами в сложных финансовых обстоятельствах.


Идем к кредитору


В большинстве случаев ипотечные банки предпочитают решать такие вопросы миром. Проще один раз прийти к компромиссу с заемщиком, чем задействовать службу безопасности, добавлять работы службе по работе с задолженностями, передавать бумаги в суд, без которого взыскание залога невозможно, а потом еще и заниматься продажей этого самого залога. Нужны доказательства? Обратите внимание на то, сколько банков поступилось прибылью и снизило ставку по ипотечным кредитам, когда к ним обратились заемщики после снижения ставки рефинансирования ЦБ.

Когда вы поняли, что самостоятельно справиться с проблемой уже не можете, идите в банк. Какая информация от кредитора вам потребуется для четкого видения картины:
сумма вашей просроченной задолженности;
- подробный перечень всех пропущенных платежей;
- общая сумма долга перед банком по данному кредиту;
- общая сумма штрафов, которые банк непременно назначит, если ваши просрочки уже стали свершившимся фактом.

Погашать ипотеку может ваш страховщик


Вспомните, сколько документов вы подписывали при оформлении ипотеки. Их было как минимум три, кредитный договор, залоговый (ипотечный) договор и договор со страховой компанией о страховании того же залога. Но такой вариант — редкость, обычно банки навязывают еще пару-тройку полисов, в зависимости от условий кредитования, вида залога и вашего соответствия видения банком идеального заемщика.

Так что «страховой» комплект может быть дополнен полисом от потери трудоспособности, страхования жизни и здоровья, титульным страхованием, страхованием от потери работы (нужное подчеркнуть). В данном случае, в зависимости от источника ваших проблем, вам потребуются полис «нетрудоспособности», личное страхование и последний из перечня. Внимательно перечитайте условия соглашения и, если ваш случай попадает под определение страхового, смело идите к контрагенту и озадачивайте его на предмет выплат банку. Пусть временно, но это решит ваши проблемы, главное не забыть уведомить об этом банк.

Компромиссы с банком


Стоит сразу заметить, что кажущееся привлекательным в таких случаях рефинансирование как вариант рассматривать не стоит. Во-первых, даже если у вас нет просрочек по текущему кредиту, у вас, скорее всего, нет денег на оформление нового. Просто вспомните, сколько денег вы потратили, когда брали ипотеку. Во-вторых, если просрочки у вас уже пошли, вам точно откажут. А потом об этом узнает ваш текущий банк (да-да, из вашего кредитного отчета), и вы потеряете разом все шансы договориться.

Итак, тщательно все подсчитав и правильно оценив свои финансовые перспективы на ближайшее и не очень будущее, в зависимости от результатов, вы можете попросить у банка:

- кредитные каникулы, они же отсрочка в платежах. Определенное время, не более полугода, банк предоставит вам возможность не вносить платежей вовсе или платить только проценты. Вариант хорош для тех, кто, допустим, остался без работы, но работодатель провернул все так, что страховым случаем увольнение не стало;

- реструктуризация кредита путем увеличения срока его погашения. Этот вариант подойдет для тех, кто подозревает, что его проблемы надолго и ждать увеличения доходов в течении тех же 6 месяцев не стоит. Да, переплата по кредиту в целом увеличиться, но вы сможете решить эту проблему, когда все наладится;

- самостоятельная продажа залога. Разумеется, с разрешения банка. Конечно, такой вариант не нравится вообще никому, но если ситуация складывается крайне нехорошая, лучше вы это сделаете сами, по предварительной договоренности с банком, чем продажей займется кредитор, предварительно выгнав вас из квартиры. Выручите вы больше, на это время банк приостановит начисление штрафов, да и кредитная история пострадает не настолько, чтобы впоследствии вы не могли взять новый ипотечный кредит.


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2017 года.


Нравится






345
15.09.2017 15:36
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также