Покупка ипотечной квартиры: как не переплатить лишнего

Знайте точно

Самым важным к моменту начала поиска подходящей квартиры и ипотечной программы является точное понимание сумм, которые вы можете себе позволить потратить. Просто разделите свой доход на 3 – получившаяся сумма будет допустимым размером кредитного платежа. Дальше нужно обратиться к ипотечным калькуляторам, такие программы размещаются на сайтах практически всех банков. Вводите суммы предполагаемого первого взноса, суммы займа в целом и прочие данные, которые затребует программа, и получаете результат, в котором будет указана сумма предполагаемого платежа и общей переплаты по займу. Если этот результат превышает треть вашей зарплаты, придется искать решение: уменьшать сумму займа, увеличивать размер первого взноса и пр. Такой калькулятор как раз и позволяет определить точно сколько вы можете себе позволить занять у банка денег. Если вы превысите этот лимит, с погашением займа могут быть проблемы.

Все учесть

Мало кто из потенциальных домовладельцев, выбирая свои "метры", помнит, что оформление сделки (покупательской и кредитной) повлечет за собой дополнительные, порой немалые расходы. Другими словами, обойтись суммой, равной первому взносу по кредиту, не получится. Услуги оценщика и страховщика, нотариальные и государственные сборы, налог, сопровождающий сделки с недвижимостью, банковские комиссии и многое другое ждет того, кто собирается купить жилье в кредит. Многие из этих расходов неизбежны, но рассчитать их нужно заранее. Это позволит, к примеру, правильно определить размер налога, который нужно будет заплатить государству. Или подыскать банк, который устанавливает минимальные комиссии при оформлении ипотеки, либо вовсе их не практикует. Все эти нюансы нужно просчитать заранее, это позволит избежать неожиданностей и лишних трат.

Теоретический фундамент

Когда вы составили список тех расходов, которые вам сулит покупка ипотечной квартиры, нужно будет «познакомиться» с ними поближе. Как вы сможете определить насколько велика комиссия в банке, если вы не знаете за что он ее взимает, какие еще подвохи может скрывать и в каких случаях можно обойтись вовсе без нее? Или как определить необходимость или ее отсутствие обращения к ипотечному брокеру, если вы не знаете даже теоретически этапы оформления ипотеки.

Покупка ипотечной квартиры с предварительным одобрением

Конечно, в нашей стране такое одобрение со стороны банка не является обязательным условием в процессе оформления ипотеки. Однако, как показывает практика, продавцы недвижимости куда более рады тем покупателям, которые уже получили согласие кредитора, пусть и предварительное, нежели тем, кто в банке еще не был, а начал с поиска недвижимости. В такой ситуации будет легче торговаться о цене, что позволит сэкономить.

Думайте заранее

Всего, конечно, не предусмотришь, но многие события в нашей жизни происходят все же планово. Увеличение семьи, смена работы, переезды в другой регион – все это может создать определенные трудности для тех, у кого на руках непогашенный ипотечный кредит. При отсутствии запасного плана, решение этих трудностей оборачивается большими расходами. Так, к примеру, при спешном переезде порой приходится продавать ипотечную квартиру по цене, куда меньшей ее реальной стоимости. А, не предусмотрев еще при подписании договора пункта о возможности кредитных каникул, в случае каких-то сложностей с выплатами, придется эти каникулы выпрашивать, да еще и комиссию заплатить.

Кроме того, аналитики советуют не совершать ошибок, которые влияют на стоимость ипотеки.