1
+1
0
Как выбрать квартиру для ипотеки
Когда на рынке недвижимости бум, покупатели готовы приобретать жилье практически в любом доме, районе, с любой инфраструктурой, лишь бы подешевле да со скидкой, если это возможно. И это здорово, особенно для продавцов, но рано или поздно буйство продаж заканчивается, и те, кто купил свое жилье вынужденно дорого, в полной мере ощутят все «прелести» своего выбора.
Местоположение — как некая мантра часто звучит в рекламе застройщиков и из уст риелторов. И понимать, что означает то слово должен каждый, кто собирается приобрести жилье. Просто потому, что это самое местоположение напрямую влияет на ликвидную стоимость жилья. И тем более это важно, если квартиру вы покупаете в ипотеку.
Центр и окраины
То, в какой части города вы выберете свою новую квартиру, несомненно скажется на ее стоимости. Жилье с одинаковой планировкой и одинаковым метражом, расположенное в самом центре вашего города, может строить в 2-3 раза дороже, чем такое же, но в новостройке на окраине.
Свою роль сыграет и размер города. Если это областной центр, с постоянно улучшающейся инфраструктурой и большими перспективами роста, готовьтесь заплатить дороже. В то же время есть даже крупные города, в которых жизнь уже давно не кипит, новое жилье почти не строится, а рынок продающейся «вторички» переполнен. Здесь можно купить жилье даже ниже его рыночной стоимости.
Район
Этот аспект обычно становится вопросом личных предпочтений. Тем не менее, расположение дома в месте с хорошей транспортной доступностью, красивым внешним видом и всевозможными удобствами, будет означать, кроме прочего, и хорошее вложение денег. Такое жилье даже в кризисные периоды продается быстрее.
Обратите внимание также на то, как долго вам придется добираться до места, где вы можете воспользоваться общественным транспортом. И сколько пересадок придется сделать прежде, чем доберетесь до работы. Все эти передвижения — вопрос и времени, и денег. Поэтому часто покупатели предпочитают переплатить сразу при покупке жилья, чтобы свести транспортные расходы к минимуму.
Инфраструктура тоже важна. Наличие парков, зелени вдоль тротуаров, торговых точек в шаговой доступности, поликлиники, школы, детского сада, тоже повлияет и на стоимость жилья, и на то, насколько комфортно вам будет обитать в выбранном районе.
Выбрать квартиру, заглядывая вперед
Нет детского сада или школы, но в планах застройки есть? Это тоже прекрасно. Правда, если свою семью вы только создали, а детьми еще не обзавелись. Или если они уже выросли, а внуков пока нет. Расширение транспортной сети, даже если оно только запланировано, тоже пойдет на пользу стоимости вашей купленной в кредит квартире. Особенно, если по какой-то причине в процессе погашения вам придется ее продавать через несколько лет (увеличилась семья, захотели другую квартиру в другом районе, пр).
