Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 1
+1
-1 0
Как купить квартиру в ипотеку со скидкой

Как купить квартиру в ипотеку со скидкой

Приобретая жилье, каждый покупатель хочет сэкономить. Особенно, если намеревается купить квартиру в ипотеку, а значит, будет переплачивать за каждую тысячу рублей, которую ему придется занять у банка. Неудивительно, что поиск жилья порой превращается в целую эпопею. Ведь оно должно соответствовать требованиям банка в качестве залога, вашим требованиям в качестве места проживания, и устраивать вас по цене.


По разные стороны баррикад


С ценами тоже не все просто – каждый продавец стремиться выручить за свою квартиру или дом максимально высокую сумму. И ради этого они даже порой идут на легкое мошенничество, скрывая какие-нибудь недостатки жилья, влияющие на стоимость или преувеличивая его достоинства, а порой приписывая те, которых нет.

Ваша же задача как заемщика, постараться снизить цену, запрашиваемую продавцом настолько, насколько это возможно. Конечно, удается это не всегда, и конечный результат будет зависеть от многих факторов, но попытаться вы просто обязаны – особенно, если к этому будет весомый повод.

Прежде чем купить квартиру в ипотеку


Оформление ипотеки обычно состоит из нескольких этапов. И вполне логично было бы, прежде чем начинать поиски жилья, обратиться в банк за т.н. предварительным одобрением. Этот этап подразумевает поверхностное рассмотрение ваших документов на предмет соответствия их требованиям банка. А еще на основании документов о доходах потенциальный кредитор определяется с суммой, которую он сможет вам одолжить. При этом вам придется рассчитывать на то, что сумма эта все равно не будет большей, чем заявленное соотношение ваших средств и заемных при покупке.

То есть, даже если на основании ваших доходов банк будет готов выдать вам, скажем, 3 миллиона рублей, при покупке квартиры, стоящей те же 3 миллиона, с программой, подразумевающей 20% первый взнос, банк вам выдаст только 2 миллиона 400 тысяч. Но продавца будет интересовать то, сколько изначально вам одобрил банк. Да и вам придется отталкиваться именно от этой суммы – как раз ее-то озвучивать продавцу не стоит, равно как и риэлтору, который может представлять его интересы. Для них это будет сигналом, что с вас можно получить даже больше, чем они рассчитывали. Для вас же это станет самой большой ошибкой.

Мотивы продавца


Очень часто квартиры на вторичном рынке выставляются на продажу не по каким-то мифическим семейным обстоятельствам или в связи с переездом, как это стараются преподнести продавцы. На то, чтобы человек решился на смену жилья, нужен весомый повод – и если вы его найдете, смело можете рассчитывать на скидку. Первым сигналом может стать информация, что продавец прожил в этой квартире недолго, но уже ее продает. Нет, вполне может оказаться, что ему действительно предложили крайне выгодную работу в другом регионе.

Но чаще оказывается, что у него появились новые, слишком шумные соседи. Или управляющая компания отвратительно выполняет свои обязанности. Или в доме изменились условия проживания (протекает канализация, рушатся стены и пр.). Побеседуйте с соседями, закажите консультацию специалиста-строителя, поинтересуйтесь обстановкой в районе – вполне возможно, вы найдете иную причину продажи интересующей вас квартиры.

Не стесняйтесь указывать на недостатки


Даже если ничего скрытого вы не нашли, это не значит, что повода поторговаться, чтобы купить квартиру в ипотеку дешевле, у вас нет. Внимательно рассмотрите саму квартиру, как потенциальный ее покупатель вы будете иметь полное право. При обнаружении недостатков, выходящих за рамки косметических, требующих серьезных финансовых затрат на устранение, можете указать на них продавцу и требовать скидки. Чем больше таких изъянов вы найдете, тем больше шансов договориться.

Включайте обаяние


Не секрет, что продавцы, лично занимаясь вопросом продажи квартиры, часто смотрят на то, кто именно хочет стать владельцем их жилья. Вопрос личного обаяния становится тем фактором, который определяет, состоится ли сделка вообще, и на каких условиях. Чем больше вы понравитесь продавцу, тем больше шансов, что он снизит запрашиваемую цену.

При этом стоит помнить, что, торгуясь с продавцом, вы находитесь на начальных этапах оформления ипотеки. И , чтобы продолжить экономить, нужно не допускать ошибок, которые совершают ипотечные заемщики.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






2176
14.05.2015 23:10
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также