0
0
0
Как пакет документов на ипотеку зависит формы вашей занятости
Иметь собственную квартиру — заветная цель для многих россиян. Для молодых это вопрос гордости, для разменявших 4 десяток — вопрос уверенности в будущем или повышение качества жизни. И большинство из нас могут осуществить свои желания только с помощью ипотеки. Благо, сейчас достаточно схем для превращения мечты в реальность. Но классикой остается банковская ипотека. Банки, понимая уровень востребованности своих услуг, тщательно отбирают соискателей. И выдвигают к ним определенные требования. В частности, к источникам их доходов.
Общее для всех
Можно выделить несколько критериев, которые вы найдете у каждого банка. Это:
- возраст (от 25 до 55 лет);
- наличие гражданства РФ;
- наличие официального источника доходов;
качество кредитной истории.
Дальше начинаются исключения, которые обычно подтверждают правила. Так, в роли заемщика и владельца квартиры может выступать и более молодой соискатель. При условии, что его родители или опекуны станут созаемщиками по этой ипотеке и будут полностью соответствовать требованиям банка. Точно также могут одобрить ипотеку человеку предпенсионного возраста, если у него найдутся более молодые поручители.
Встречаются исключения и для тех, кто хочет купить жилье в кредит в России, но является гражданином другой страны. Правда, ипотеку такому соискателю одобрят на срок, не превышающий 5 лет. И ему придется официально подтвердить свои источники доходов. Обычно это трудовые контракты.
С доходами у некоторых заемщиков возникают сложности. Точнее, с их подтверждением. Даже среди наемных работников далеко не все получают «белую» зарплату. А уж многочисленные фрилансеры и вовсе редко могут похвастаться документами, которые бы убедили банк, что они могут гасить кредит. Ничуть не легче подтвердить свою платежепособность предпринимателям.
Какой пакет документов на ипотеку придется собрать
Стоит ли говорить, что и пакеты документов для этих трех категорий соискателей будут разными. Впрочем, общего больше:
- документы, удостоверяющие личность;
- документы, подтверждающие семейное положение и наличие детей (если есть);
- документы на выбранное жилье.
Дальше идут различия. Проще всего подтвердить доход тем, кто работает по найму. Им достаточно принести выписку из трудовой и справку о зарплате за тот период, который попросит банк. Правда, если зарплата «серая» или основную ее часть составляют бонусы-премиальные, а банк достаточно капризен, в кредите могут и отказать.
Сложнее всего фрилансеру, который предпочел не регистрироваться как предприниматель и все доходы получает в обход банковских и налоговых структур. У такого соискателя нет возможности подтвердить доход и претендовать на ипотеку он может только как безработный. А значит, даже если он найдет банк, готовый его кредитовать, потребуется дополнительный залог и поручитель. И придется согласится на повышенную ставку.
Нельзя сказать, чтобы представители малого бизнеса были желанными соискателями для ипотечных банков. Но сложно и говорить о категорическом нежелании последних выдавать предпринимателям ипотеку. Просто для них это сложнее, чем для тех, кто работает по найму. Им придется принести уйму бумаг, доказывающих, что бизнес, который является источником их доходов, приносит стабильную прибыль в течении не менее трех лет. Совсем хорошо, если ниша для бизнеса выбрана универсальная, и доход не зависит от сезона или капризов моды. И если ваша кредитная история достаточно хороша, ипотека для ИП станет реальностью.
