0
0
0
3 вещи, о которых стоит знать ипотечным заемщикам
Банки и застройщики наперебой снижают ипотечные ставки. И хотя пока ничего не говорит о том, что ситуация изменится, многие потенциальные заемщики начали спешно подыскивать варианты. Естественно, одновременно консультируясь у родных и знакомых, кто уже успел стать частью ипотечного рынка. Игнорирование официальных источников информации часто приводит к получению недостоверных сведений и рождает мифы. Следование им, в свою очередь, приводит к недоразумениям и проблемам при оформлении ипотечного кредита.
Есть хороший доход? Можете рассчитывать на выгодный кредит
Одна из основных ошибок соискателей — думать, что банк принимает решение по одобрению ипотеки, опираясь исключительно на доходы будущих заемщиков. Но размер доходов — это далеко не все. Кредитора будет интересовать еще их стабильность и источник. То есть если ваши доходы сезонные, сколь высоки бы они ни были, в долгосрочном кредите вам откажут. Точно также и с происхождением ваших денег. Хорошо, если вы можете принести официальную справку, подтверждающую их источник. И совсем другое отношение вы встретите, если трудитесь «на вольных хлебах» и не можете на бумаге доказать откуда у вас такие деньги.
Здесь точно также можно вспомнить и о качестве кредитной истории. Никакая официальная высокая зарплата не спасет, если в прошлом у вас были конфликты с банками. Новый кредитор просто поостережется иметь с вами дело. И напротив, человеку с идеальным финансовым прошлым ипотеку могут одобрить, даже если его зарплата не так велика.
Предварительное одобрение — еще не гарантия
Всегда надежнее сначала заручиться предварительной поддержкой банка, а уж потом, выяснив какую он готов одолжить вам сумму, приступать к поиску нужной квартиры. Но многие соискатели почему-то искренне полагают, что это самое предварительное одобрение означает, что дело в шляпе. Останется только принести документы на выбранное жилье и подписать кредитный договор. И уж точно никто в этот период не беспокоится о чистоте кредитной истории, не ищет другие варианты кредитования и не предусматривает вариант отказа банка, который якобы уже согласился выдать вам ипотеку.
На самом деле предварительное одобрение — почти ни к чему не обязывающий документ. Причем ни банк, выдавший его, ни вас. Банк может при подаче заявки затеять более углубленную проверку и найти что-то, что его не устроит. Вы можете передумать брать ипотеку вовсе или обратиться к другому кредитору. Помните об этом, когда будете клятвенно заверять продавца квартиры, что все в порядке, и отдавать ему задаток.
Достаточно соблюдать правило 30%
Все финансовые консультанты как один рекомендуют до подачи заявки воспользоваться ипотечным калькулятором и примерно подсчитать каким будет ипотечный платеж. И «примерить» его к вашему бюджету. Если он не превышает трети ваших доходов, ипотеку можно брать смело. Да и банк такое соотношение одобрит. На практике все несколько сложнее.
Во-первых, доход заемщика банки считают по-разному. Где-то учтут вашу «грязную» зарплату, а где-то даже не поленятся подсчитать ваши расходы, учитывая количество и состав членов семьи, наличие транспорта, пр. Во-вторых, идеальное соотношение у кредиторов тоже разное. Где-то будут добиваться тех самых 30%, кто-то может одобрить ипотеку, даже если платежи будут «съедать» половину бюджета.
