4 повода провести рефинансирование ипотеки

Процентная ставка

Самым распространенным поводом для рефинансирования по-прежнему остается экономия. Ипотека является крупным кредитом, и каждый сэкономленный процент – это серьезная экономия. Не удалось «сторговаться» с банком при оформлении ипотеки или какие-то обстоятельства не позволили воспользоваться выгодным предложением? Рефинансирование поможет все исправить.

Когда эксперты говорят о процентных ставках, они обычно имеют в виду разницу между вашим текущим кредитом и новыми банковскими предложениями. Да, нюансов хватает, и банки нередко просто стараются обмануть потенциальных заемщиков. Но ставки по ипотечным займам имеют свойство меняться, и если разница составляет 2-3%, можно начинать считать потенциальную выгоду, и приступать к оформлению нового кредита.

Стабильность

При оформлении ипотеки заемщики выискивают самые разные способы сэкономить – и банки услужливо предлагают валютные кредиты или ипотеку с плавающей ставкой. И соискатели на такие предложения соглашаются, забывая, что выигрышными они бывают только в краткосрочном периоде. Проходит какое-то время, и казавшееся выгодным предложение оборачивается огромными переплатами. И оказывается, что у нерадивого заемщика только два выхода – дефолт или рефинансирование. Новый кредит уже, конечно, нужно будет оформлять в национальной валюте или под фиксированный процент.

Источник свободных средств

Это не совсем рефинансирование в его чистом виде, но, по сути, очень близкая процедура. Когда вы какое-то время уже погашаете свой ипотечный кредит, увеличивается разница между вашим долгом банку и стоимостью жилья. К тому же недвижимость имеет свойство дорожать, что тоже играет свою роль.

В чем суть? Обратившись за новым кредитом, вы оформляете не ипотеку, а нецелевой потребительский заем под залог. Разница в ставке будет небольшой, особенно, если оформление вы будете проводить по классической схеме. При этом из полученных в новом банке средств вы гасите ипотечный кредит, а оставшиеся деньги тратите по своему усмотрению. Стоит отметить, что сколько-нибудь выгодной такая сделка будет, только если вы погасили большую часть ипотеки.

Рефинансирование ипотеки для разрешения семейно-имущественных споров

Обратиться за изменением условий кредитования возникает необходимость и в случае развода. Ведь обычно кому-то приходится продолжать погашать текущую ипотеку. Правда, соотношение ипотечных платежей к совокупному доходу семьи и к зарплате кого-то одного из супругов, обычно разное. Оттого нередко берется новый кредит – чтобы остаток долга «растянуть» на более длительный срок, тем самым уменьшив платежи. К тому же в новом документе бывшие на тот момент супруги уже не будут выступать созаемщиками. Владельцем ипотечного жилья будет только тот, кто подписывает новый кредитный договор.

Стоит все же заметить, что рефинансирование ипотеки по сути является оформлением нового кредита. То есть все придется начинать заново – собирать документы, доказывать свою платежеспособность и благонадежность. Нелишним будет и заранее узнать кто из заемщиков получает чаще других отказ в ипотеке.