Где взять кредит под залог недвижимости?
Не секрет, что чем солиднее кредит тем тщательнее банк проверяет заемщика. И в процессе выявляется, что получить требуемую сумму могут далеко не все желающие. Причины тому самые разные – отсутствие официальных доходов, «пятна» в кредитной истории, и даже попытки предоставить банку недостоверные сведения. Как бы то ни было выход для таких заемщиков один – обращение к альтернативным источникам кредитования. Правда, если сумма нужна действительно крупная, то придется побеспокоиться о наличии залога, в качестве которого обычно выступает недвижимость.
Немного статистики
Если обратиться к глобальной сети как к источнику информации по вопросу залогового кредитования, то оказывается, большинство подобных займов предоставляются все-таки банковскими структурами. Причем невзирая на количество специализированных ресурсов, и тот факт, что не все они принадлежат непосредственно банкам, в итоге вы все равно попадете на одну из кредитных структур. Хотя это не значит, что других вариантов получить кредит под залог у вас нет. Первым из них будут специализирующиеся на крупных залогах ломбарды – конечно, их куда меньше, чем тех, в которых можно разжиться наличностью в обмен на золотое кольцо или меховую шубу, но в крупных городах встретить такую организацию можно. Вторыми в перечне структур, готовых предоставить энную сумму под залог вашей недвижимости являются фирмы, еще вчера бывшие риэлторскими. Сколотив капитал на продаже недвижимости и прекрасно в ней разбираясь, такие компании теперь основным заработком сделали получение прибыли от предоставления «взаймы» своих средств. Самым же рискованным способом «одолжиться» под залог является
кредитование у частных лиц.
Кабальный кредит под залог недвижимости
Разумеется, основным вопросом заемщиков, обращающихся за внебанковским кредитованием, будут его условия, по сравнению с которыми банковские требования выглядят просто сказочным предложением. В первую очередь стоит знать, что сумма, которую вам предложат, не превысит половины оценочной стоимости жилья. Предлагают больше? Скорее всего оценивать залог будет «карманный» оценщик и в итоге вы получите ту же самую половину – и это в лучшем случае. Аналитики же утверждают, что сумма займа и вовсе не превысит 40% озвученной стоимости залога. Не меньше поражает воображение и «стоимость» кредита – если банки самую «дорогую» ипотеку предлагают под 18% в год, что аппетиты частников куда больше. На сегодня средняя годовая ставка по крупным займам составляет 35 процентных пунктов. Впрочем, беспокоиться о том, сколько вы переплатите в итоге, долго вам не придется – если банки готовы ожидать от вас возврата средств в течении 20 лет, то частный кредит придется вернуть за «пятилетку».
Истинные цели кредиторов
В большинстве случаев заемщиков соблазняет не только возможность получить-таки в итоге кредит, но и то, что частный «инвестор» не будет интересоваться, из каких доходов его должник будет гасить этот самый заем. Казалось бы, вот она – истинная лояльность, ведь на удовлетворение «бумажных» запросов банка может уйти пару месяцев. Однако секрет кроется в разности подходов. Заработок банка – проценты по займу, ему нужно чтобы заемщик полностью расплатился по своим обязательствам. А вот возиться с реализацией залога им не с руки. Частный кредитор наоборот, изначально рассчитывает, что по кредиту его должник расплатиться не сможет, а значит, квартиру можно будет продать – разумеется, с немалой выгодой для себя.
5
