Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 1
+1
-1 0
Когда стоит пересматривать условия ипотеки и решаться на их изменения

Когда стоит пересматривать условия ипотеки и решаться на их изменения

Вы взяли самую выгодную ипотеку в свое время? Но условия кредитования постоянно меняются. И спустя несколько лет вы вполне можете обнаружить,что банки снизили ставки и смягчили условия. Вряд ли вы откажетесь от возможности сэкономить тысячи рублей ежегодно. А значит, имеет смысл «пересматривать» условия своего кредита раз в год с тем, чтобы не упустить такой шанс.


Насколько часто нужно пересматривать условия ипотеки


Новые кредиты появляются на рынке постоянно, и если ваш кредитор не связал вас временным мораторием или большой комиссией за досрочное погашение займа, все будет зависеть лишь от вашего упорства и желания переплатить банкам как можно больше. Итак, вы должны пересматривать условия ипотеки, если:
- среднерыночные ставки по аналогичным кредитам снизились более чем существенно;
- ваш банк решил, что вы ему мало платите и в одностороннем порядке поднял ставку;
- просто раз в год, чтобы убедиться, что вы ничего не упускаете.

Не надеясь на память


Если вы следите за состоянием своего бюджета, вероятно минимум раз в год вы его детально пересматриваете. Год — срок достаточно большой, чтобы финансовое состояние кардинально изменилось. Но часто такие перемены не особо замечаются, пока вы не засядете за лист бумаги с ручкой и калькулятором, вооружившись выписками со счетов, «зарплатными» листками и неоплаченными счетами.

Очень часто бывает, что после таких посиделок обнаруживается, что ваши доходы выросли, но вы незаметно для себя стали тратить больше. Или, напротив, ваши расходы остались прежними, а вот доход снизился и приходится принимать непростые решения о смене работы, переезде, пр.

Поставьте себе в своей проверке дополнительное задание. Кроме сведения в один баланс пришедших в семью и растраченных денег, проверяйте свою ипотеку на соответствие текущим тенденциям. Это удобно еще и потому, что вы уже настроились на «отчетный» лад, и вам будет проще увидеть разницу в цифрах, если она, конечно, есть.

Не ставкой единой


Полагаете, если вы нашли кредит на процент дешевле, это уже повод прощаться со старым банком? Ввиду текущих тенденций, 1-2% скидки вы можете получить и у собственного кредитора, многие их которых просто согласились снизить ставку добропорядочным заемщикам, вовремя среагировавшим на изменения на ипотечном рынке. Причем вам это не будет стоить ни копейки, ведь кроме ставки ничего не изменится, разве что к договору подошьют лист с дополнительным соглашением к основному договору.

А вот если вы решили понизить ставку на 3-4% и вам кажется, что для этого есть все условия, стоит все тщательно перепроверить и пересчитать. Во-первых, банки частенько грешат тем, что под видом крайне выгодного рефинансирования предлагают самые обычные условия, маскируя полную стоимость кредита дополнительными поборами и страхованием, от которого они тоже получают прибыль.

Во-вторых, прощание с текущим кредитором и оформление кредита в новом может сильно уменьшить выгоду от сделки, особенно, если вы уже погасили 2/3 долга. И чтобы не ошибиться, придется еще раз засесть за калькулятор и вооружиться вашим текущими кредитным договором и типовым соглашением, которое вам предлагают подписать.

Не забывайте о том, что вам заново предстоит пройти через все те хлопоты и расходы, которые были у вас при оформлении первого кредита. И, что немаловажно, учтите, что если вы по текущей ипотеке получаете налоговый вычет, то при рефинансировании он аннулируется и больше от государства вы не получите ни копейки.


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2017 года.


Нравится






258
11.09.2017 18:45
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также