Недвижимость за рубежом как инвестиция – советы новичкам Ч.1
Теперь, когда ситуация в Европе более-менее нормализовалась и рынок жилья показывает пока небольшой, но рост, многие россияне – из тех, у кого имеются свободные средства, но кто не доверяет другим инвестиционным инструментам – снова начали поглядывать на зарубежную недвижимость как на способ сохранения средств и получения прибыли. Тем более, что во многих странах Европы для такой покупки не обязательно располагать всей суммой – достаточно иметь денег на первый взнос (кое-где он достигает трети стоимости недвижимости) и оформление документов. Однако для того, чтобы инвестирование было успешным, стоит подойти к нему взвешенно.
Недвижимость за рубежом как повод для исследований рынка
Если до сих пор ваши отношения с недвижимостью ограничивались оплатой коммунальных счетов за жилье, в котором вы живете, то что вы можете знать о рынке недвижимости? Ну, если, конечно, вы не являетесь профессиональным финансовым аналитиком или риэлтором со стажем. Однако о рисках и выгодах вам все равно придется узнавать. Начните с оценки выгод – действительно ли вы хотите вложить деньги именно в недвижимость, возможно, они более успешно работали бы в каком-то другом секторе. Определитесь с целями и готовностью рискнуть. Достаточно ли вам будет той прибыли, которая останется после оплаты процентов банку? Главное, соразмерима ли будет ваша прибыль в виде арендной платы и те самые проценты? Для того, чтобы ответить на эти вопросы, вам нужно будет разузнать арендные перспективы в выбранной стране и оценить стремление банков заработать на нерезидентах – обычно им приходится оплачивать более высокие проценты. Совсем хорошо, если вы могли бы поинтересоваться опытом тех, кто уже совершал подобные сделки.
Правильное направление
Определившись со страной, самое время выбрать «статус» вашей будущей недвижимости и регион или часть города, в котором она будет расположена. Словом, вам нужно определиться с перспективностью жилья – местом, в котором люди захотят жить, и причины, которые станут причиной таких желаний. На что стоит обратить внимание – инфраструктура, транспортные развязки, школы, детские сады. Помимо общей информации прежде чем принять окончательное решение было бы совсем хорошо, если бы у вас была возможность самому переговорить с кем-то, кто живет в этом районе – если, конечно, вы владеете языком страны, в которой присматриваете недвижимость. Также нужно заранее определиться с целевой аудиторией – кто больше всего в этой стране или городе арендует недвижимость, будут вашими арендаторами, например, молодые семьи с детьми или же студенты. Все эти факторы будут решающими для успешности ваших инвестиций.
Считаем правильно
Прежде чем радостно броситься в объятия иностранного банка остановитесь и засядьте за письменным столом, вооружившись ручкой и бумагой. И начинайте воевать с цифрами – придется сопоставить стоимость недвижимости, свои затраты на нее – проценты, страховка, обслуживание (все это ложиться на плечи владельца) и арендную плату, на которую вы реально сможете рассчитывать. При подсчете прибылей рассмотрите все варианты – и с арендой, и с возможностью продажи, заложите в вои расчеты определенную долю убытков. Например, то, что какое-то время дом будет пустовать и платить кредит придется из своих денег или то, что недвижимость снова может упасть в цене, а вам как раз может понадобиться ее продать. Особенно тщательно просчитайте варианты с отсутствием арендаторов, ведь если старые съезжают, на поиск новых все равно потребуется время. В своих расчетах выбирайте варианты, которые оставят вам место для маневров.
2
