Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 1
+1
-1 0
Как можно получить заем под залог имеющейся квартиры?

Как можно получить заем под залог имеющейся квартиры?

В жизни каждого из нас бывают ситуации, когда требуются наличные, причем нередко обстоятельства складываются так, что собственными сбережениями обойтись никак не получается. Конечно, можно попытать счастья и позаимствовать недостающую сумму у родных или близких. А если и они не смогут помочь? Вот тогда приходит черед банковских кредитов. Правда, если речь идет о солидной сумме займа, то без гарантий для банка его получить вряд ли получится, а потому зачастую крупные кредиты выдаются под залог квартиры.

Кредиты под залог квартир – особенности заимствования


На первый взгляд может показаться, что получить заем под залог квартиры достаточно просто. Однако как показывает практика, оформление таких кредитов сопровождается целым рядом тонкостей и нюансов. Кроме того, этот вид заимствования выглядит достаточно неоднозначно как для вас (получателя финансирования), так и для кредитодателя.

Если говорить о преимуществах, которые смогут получить заемщики от получения такого кредита, то это, конечно же, возможность «разжиться» достаточно крупной суммой в относительно короткие сроки. Более того, при предоставлении такого ценного залога банк в процессе оформления сделки может закрыть глаза на отсутствие официального документа, подтверждающего ваш доход. Ну, а, если говорить о преимуществах кредитора, прежде всего – это возможность перестраховать себя от возможных потерь, связанных с невозвратом одолженных средств.

При этом хотелось бы отметить, что по сравнению с классическими потребкредитами, займы, выдаваемые под залог квартир, имеют довольно щадящие условия пользования. К примеру, процентная ставка по таким кредитам составляет около 13-15% в год. Впрочем, у этой медали есть и другая сторона – в случае, если вы вовремя не вернете банку кредит, он имеет право выставить вашу квартиру на торги.

Еще несколько слов об особенностях


Зачастую финансовые учреждения в виде залогового имущества предпочитают видеть квартиры, расположенные в более крупных городах. Тем же соискателям, которые предлагают кредиторам в качестве обеспечения недвижимость, расположенную на периферии, банки чаще всего отказывают в кредите. Ну, а если финансовое учреждение все-таки решиться на подобную сделку, то условия финансирования будут значительно ужесточены.

В первую очередь такое отношение к предоставляемому залогу связано с тем, что банк изначально оценивает возможность его реализации. А, как известно, в небольших городах это сделать гораздо сложней. Также сложности с продажей залогового имущества могут возникнуть и совсем по другим причинам. Например, если окажется, что обремененная квартира является единственным жильем заемщика. Вот почему процесс оформления такого обеспечения требует тщательного анализа и прав заемщика на недвижимость, и прав других возможных собственников, особенно детей, не достигших совершеннолетия.

Существует два основных правила, которые необходимо знать потенциальному заемщику – вся жилплощадь должна находиться в его собственности и она должна быть ликвидной. Кроме того, чтобы квартиру использовать как залог, потребуется заключить с банком договор ипотеки, в котором оговаривается, что в случае невозврата долга, жилплощадь перейдет в имущество банка.

Как получить заем под залог квартиры?


Все мы знаем, что для оформления абсолютно любого кредита существует свой перечень требуемых документов. Прежде всего, это личные документы – паспорт, ИНН, трудовая книга, официальная справка о доходах (хотя возможно получить заем и без нее). Также понадобятся и документы, свидетельствующие о правах соискателя на закладываемое имущество. Кроме того, банки требуют предоставлять и выписку из домовой книги, и документы из БТИ, и выписку из ЕГРП, и справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам. Как правило, «на все про все» уходит около 1 рабочей недели, ведь помимо общения с самим кредитором предстоит решать вопросы и с оценщиком, и со страховщиком.


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






3213
11.04.2014 11:32
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • Евгения Покидаева 11.04.2014 13:41    
    довольно опасная форма залога. Можно и без квартиры остаться и без денег. Еще и попасть в "черный список".
  • Belief 11.04.2014 14:53    
    Моя подруга пользовалась такой формой заема денег у банка. Она просчитала все риски и решилась взять заем. Но когда полностью погасила долг, то призналась, что это очень нервотрепно.



Смотрите также