Аналитику RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 10
+10
-1 0
Платежи за коммунальные услуги: советы арендодателю

Платежи за коммунальные услуги: советы арендодателю

Каждый арендодатель, сдавая принадлежащие ему площади в аренду должен оплатить расходы за пользование коммунальными услугами. Большинство арендодателей решают вопрос возмещения коммунальных платежей дополнительно, не оговаривая этот нюанс в соглашении. Как правильно оформить договорные отношения с арендатором, мы поговорим в нашей новой статье.

Платежи за коммунальные услуги

На практике большинство арендодателей коммунальные платежи оплачивают самостоятельно. После чего взимают с арендатора компенсацию за оплаченные счета. Такие взаимоотношения могут создать ненужные проблемы и конфликтные ситуации между сторонами договора аренды. Лучше всего порядок уплаты коммунальных платежей закрепить в договоре. Это можно сделать двумя способами:
1. Заключая договор определить «плавающую» арендную плату. То есть оговорить фиксированную часть выплаты и переменную, которая будет изменяться в зависимости от размера коммунальных платежей. Кроме этого, условия договора аренды могут включать компенсацию налога на землю, на имущество, транспортный налог и т.д. Такое формирование арендной платы предусмотрено ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Заключить дополнительный договор, в котором оговорить условия компенсации за пользование коммунальными и иными услугами.

Альтернативный способ оплаты коммунальных платежей

Оплата коммунальных платежей может входить не только в переменную часть оплаты, но и в фиксированную. Для этого арендодатель должен рассчитать среднемесячную стоимость расходов на коммунальные платежи и включить эту сумму в арендную плату. Арендодатель может производить расчет коммунальных платежей несколькими способами: можно снять показания счетчиков, произвести расчет пропорционально занимаемой площади, либо пропорционально предположительной мощности оборудования расположенного на арендуемой площади (характерно для производственных помещений).

Процедура уплаты коммунальных платежей

После получения квитанций за пользование коммунальными и иными услугами арендодатель посылает всю документацию арендатору. Тот должен в установленный срок в полном объеме оплатить все платежи, после чего предоставить арендодателю квитанции подтверждающие оплату услуг. Вышеназванные операции по оплате коммунальных услуг не облагаются налогом, так как арендодатель сам не оказывает данный вид услуг.


Обратите внимание:

Опубликован свежий рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года, составленный независимыми финансовыми экспертами.


Нравится






7084
9.10.2011 16:35
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!

Комментарии

  • РоманБ 9.10.2011 17:03    
    Думаю, что ситуация, когда арендатор сам платит коммунальные, выгодна обоим сторонам: арендодатель получает твердую сумму, а арендатор может сэкономить, рационально потребляя коммунальные услуги
  • snowfall1985 9.10.2011 18:07    
    Лично мне приходилось сталкиваться с арендой жилья, и уверяю, уже давно коммунальные платежи оплачивают именно арендаторы, а случаи, когда это делают арендодатели, единичны!
  • Ольга79 9.10.2011 22:16    
    Вы правы. Так как сейчас во многих квартирах установлены счетчики на все(вода, газ, тепло, электричество), и выгодней будет если платить за квартиру будет арендатор, нежели арендодатель.
  • buburu.oneid.ru 13.10.2011 13:09    
    Мне кажется здесь дюже усложнили проблему составления договора: какая-то фиксированная часть, плавающая. Не проще ли прописать в договоре, что арендатор обязуется оплачивать все квитанции начиная с такого-то числа (даты начала срока аренды) да и всё?