Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 1
+1
-1 0
Когда жилищный рынок на подъеме…. Ч.2

Когда жилищный рынок на подъеме…. Ч.2

На самом деле ошибок, которые могут сделать потенциальные ипотечные заемщики, хватает. Если учесть, что это самое ипотечное кредитование в России не достигло такого развития и масштабов, как в Штатах, к примеру, удивляться нечему. За океаном, допустим, тех, кто берет ипотеку впервые банки и регуляторы выделяют в отдельную группу. В нашей же стране покупка жилья в кредит зачастую совершается ровно один раз в жизни. Тем тщательнее нужно подготовиться к этому шагу, дабы потом не пришлось о нем жалеть.


Слишком много доверия онлайн-ресурсам

Да, все больше банков позволяют ознакомиться со своими продуктами, так сказать, заочно, без визитов в банк – прямо в глобальной сети. Некоторые из таких продуктов можно сразу же онлайн и заказать, а то и получить (например, небольшой потребительский кредит на карту). Опять-таки, можно «примериться» с суммой кредита да и с возможностью его получения, отправив предварительную заявку по сети. Вот только банки многого на своих интернет-страницах не пишут, «скромно» умалчивая, к примеру, о дополнительных комиссиях и сборах. Если вспомнить, что большинство из них выражаются в процентном отношении от суммы займа, а в ипотеке она более чем немаленькая, выводы напрашиваются сами.

Да и вообще – ничего не заменит живого общения. Тем более, что в процессе вашего общения с реальным консультантом банка вы сможете узнать вообще все. А заинтересованный в выдаче кредита клерк еще и посоветует вам какие-нибудь меры, которые добавят вам очков в глазах кредитного комитета. Или напротив – кредитный специалист проговорится о чем-то, что сделает этот банк или конкретно этот кредит в ваших уже глазах менее привлекательным. И вы, не теряя времени, просто отправитесь к другому кредитору.

Оценка… издалека

Если уж зашла речь об интернет-технологиях, то нельзя не вспомнить о лени. Именно ей потакает ощущение доступности практически любой информации. И мы этой информации верим, даже порой не пытаясь узнать ее из других источников. Ну, вот, к примеру, вы собираетесь в ближайшем будущем взять жилищный кредит. Вы примерно знаете какую квартиру хотите – район, этаж, метраж. Для того, чтобы оценить свои шансы на этот кредит, вам нужно знать сумму, которую вы будете у банка просить. Как узнать? Нужно определиться со стоимостью покупаемого жилья.

И вот здесь-то «на выручку» приходит интернет. Заходим на сайты крупных жилищных агентств и приценяемся. Ищем в выставленных на продажу лотах похожий на то, что вы хотите приобрести и… Попадаем в расставленную самим себе ловушку. Потому, что цены, которые вы узнаете таким образом – это именно цены на выставленные лоты, т.е. на конкретные квартиры и дома. И картины, которая на момент поиска царит на рынке жилья, не отразит. Вам же для того, чтобы получить нужную информацию, придется работать «в поле» - можно даже в прямом смысле слова. Например, прогулявшись по интересующему вас району и поинтересоваться объявлениями «продам». Заодно и воочию убедитесь, что район этот вас точно устраивает.

Рынок жилья со своими правилами

Вернемся к тому, с чего мы начали – что сегодня потенциальным ипотечным заемщикам приходится делать выбор в условиях «горячего» жилищного рынка. То есть цены на жилье во многих случаях завышены. И здесь стоит остановиться и попытаться ответить себе на два вопроса. Насколько вы готовы переплачивать за жилье (без учета кредитования)? И какие ценовые перспективы у того жилья, которое вы выбрали? Приглядываясь и выбирая нужно не забывать о непредсказуемости экономических кульбитов – через несколько лет по какой-то причине вам может потребоваться продать эту квартиру. И не стоит сразу думать о плохом – подобные перемены происходят и по хорошим поводам, например, при прибавке в семье.





Нравится






2279
8.08.2014 23:10
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!