Когда рынок жилья на подъеме…

Кому выгоден активный рынок жилья?

Нет, конечно, состояние жилищного рынка влияет на процесс поиска жилья и его стоимость. Как и на поведение продавцов. Так, к примеру, в периоды застоя цены на жилье, безусловно, ниже. Зато могут быть выше процентные ставки по жилищным кредитам – особенно, если застой не сезонный, а спровоцирован экономическими факторами. Да и выбор жилья обычно неважен – продавцы не торопятся выставлять на торги недвижимость из-за низких цен. Впрочем, сейчас-то как раз наблюдаемая картина обратна. Как не совершить ошибку и что стоит учесть?

Аренда как временное решение

Начнем с начала. Рынок жилья сейчас активен, этим все пользуются и банки, и продавцы. Причем последние в полной мере, поднимая цены до возможного максимума. А теперь представьте, что эту квартиру вы еще и в кредит берете – мало того, что цена завышена, так еще и банку переплатите. Может, не стоит тогда сломя голову бежать в банк? Подождите… хотя бы до зимы, например. Во-первых, сезонное охлаждение тоже не стоит сбрасывать со счетов – конечно, спад цен будет не таким глобальным, как при экономических потрясениях в стране, но все-таки будет. А во-вторых, именно благодаря «застойному» периоду, в котором немало повинны и зимние праздники, среди банков можно встретить настолько «вкусные» предложения и акции, что экономия будет очевидной.

Ипотека как осложняющий элемент

Не секрет, что продавцы связываться с ипотечными покупателями не очень любят. Нет, многие уже смиряются с тем, что за наличные покупателей находится не так уж много, а вот ипотечное кредитование эту проблему решает. А потому нередко даже в объявлениях о продаже квартир все чаще встречаются слова «возможна ипотека». Да, возможна – но мы говорим об активном рынке на подъеме, где хватает вариантов с жильем и нет проблем с покупателями. А потому стоит быть готовым, что если на присмотренное вами жилье найдется покупатель с наличными деньгами, вам откажут. Или придется предложить продавцу что-то, что заставит его счесть вас более перспективным покупателем. Обычно просто поднимается цена. Если вы готовы к тому, чтобы еще больше переплатить тогда это ваш вариант. Правда, придется учитывать и фактор банка – одобренного им лимита должно хватить, в противном случае «сверхлимит» вы будете вынуждены выплачивать из своих денег.

Проверка перед боем

Что проверять будем? Ну как же – свою готовность к очередному кредиту. Запросите кредитный отчет в БКИ, удостоверьтесь, что она не станет поводом отказать в выдаче кредита. Рынок накален, квартиры разлетаются как горячие пирожки – и никто не станет ждать пока вы побегаете по банкам в поисках того кто согласится вам одолжить денег. Или пока вы будете разбираться откуда в вашем кредитном отчете лишние записи. Или… Да мало ли что может «вылезти» в самый неподходящий момент. Закажите свою кредитную историю и внимательно ее изучите. Ничего не предвещает недовольства банка? Смело идите в бой. Имеются порочащие вас как заемщика записи? Имеет смысл отложить визит за кредитом на полгодика-год (в зависимости от сложности проблемы) и «подчистить» кредитную историю. А там, глядишь, и ситуация на рынке изменится...