Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 1
+1
-1 0
Купить или арендовать?

Купить или арендовать?

Являются ли дом или квартира инвестицией в чистом виде? И если нет, то стоит ли вообще тогда становиться домовладельцем? Долгое время ответы на этот вопрос были однозначными. Да, недвижимость является одной из лучших инвестиций, которые может сделать потребитель. Более того, такое приобретение просто обязан совершить каждый человек. Такая точка зрения признавалась истиной в последней инстанции, пока рынок жилья в США, а потом и в Европе не рухнул.


Почти сразу же многие эксперты, ранее утверждавшие, что недвижимость - это самое необходимое, выступили с заявлениями, в которых та же недвижимость оказалась не так уж необходима. Тут же начался лоббизм со стороны арендодателей, для бизнеса которых наступил расцвет. Споры длятся и поныне. Кто же прав?

Актив, а не инвестиция


На самом деле путаница наступает из-за подмены понятий – говоря о недвижимости, люди просто имеют в виду разные вещи. В традиционном понимание квадратные метры являются активом, который поддерживает свою ценность в течении длительного периода времени. А вот инвестиции – это то, что зарабатывает для вас деньги, нередко за счет увеличения своей стоимости, даже если это требует длительного времени.

Как только дома и квартиры начали стремительно дорожать, люди бросились брать на них кредиты, рассчитывая воспользоваться бумом. Правда, как только раздутый пузырь лопнул, незадачливые покупатели тут же смогли ощутить на себе то, что недвижимость – не самый лучший объект для инвестиций. Особенно, если покупать ее не «по плану», а под влиянием рынка.

И когда вы читаете высказывания очередного эксперта о том, что недвижимость не подходит для инвестиций, стоит понимать, что имеются в виду как раз те инвестиционные инструменты, которые изначально предназначены исключительно для зарабатывания денег, и ни для чего другого.

Купить или арендовать?


Все чаще встречаются эксперты, которые вовсе говорят, что покупка жилья – это плохой финансовый ход. И что лучше вместо ипотеки арендовать жилье, а сэкономленные на этом деньги копить. Например, складывать на пенсионный счет. Или, сколотив небольшой капитал, прикупить акций солидной компании. В среднем прибыльность таких инструментов в год составляет от 3 до 5% в год.

А вот недвижимость растет обычно не торопясь, едва обгоняя инфляцию. Американские эксперты подсчитали, что с 1987 по 2009 год в среднем жилье дорожало на 3,4% в год. При этом средняя годовая инфляция за этот же период составила 2,9%. В России же сплошь и рядом инфляция обгоняет рост цен на жилье.

Аренда дорожает


Ипотечный платеж, если кредит был взят под фиксированную ставку, будет в одной и той же сумме весь период погашения займа. Давайте подсчитаем. Допустим, на момент оформления ипотеки ваша зарплата составляла 50 тысяч рублей, а кредитный платеж – 10 тысяч. Через 5 лет зарплата ваша увеличиться, как минимум с поправкой на инфляцию. Скажем, до 55 тысяч. А платеж по-прежнему составит 10 тысяч.

А вот арендная плата имеет свойство расти вместе с инфляцией, а порой, и обгоняя ее. Оттого соотношение арендных платежей к вашей зарплате всегда будет стабильной величиной.

Стоит заметить еще одно. Жилье, даже если и не сыграет роль инвестиций, является все-таки активом, и с этим не будет спорить ни один эксперт. Даже если это жилье кредитное, всегда можно даже в трудных обстоятельствах договориться с банком, продать его и, погасив кредит, оставить себе разницу. Арендные платежи – это платежи почти бесполезные, как только вы перестаете их вносить, вы остаетесь без жилья и без потраченных денег. Кстати, именно это порой становится самым весомым аргументом при решении вопроса всегда ли ипотека лучше чем аренда.



Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






1574
7.04.2015 23:31
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также