Ипотечный кредит для покупки участка земли под застройку

Решаются на такой вид кредитования далеко не все желающие купить землю, и причиной тому становится сложность в оформлении подобного займа. Банки ответственно подходят к проверке подобных заемщиков, и любая мелочь в полученной информации может стать причиной отказа.

Особенности земельной ипотеки

Банки неохотно занимаются выдачей ипотеки гражданам, которые желают приобрести участок, потому как в залог банк при подобном кредитовании получит землю. В случае проблем с возвратом ипотеки продать подобное имущество будет не так-то уж и просто.

Размер кредита, как и в случае с ипотекой на жилье, рассчитывается на основании оценочной стоимости. Проводить оценочные работы участка может только лицензированный специалист, который сможет учесть все особенности земли, наличие транспортной развязки, присутствие инженерных сетей и пр.

Ипотечный кредит: требования банка к земле

Земельный участок должен быть предназначен для ведения подсобного хозяйства или индивидуального строительства, это должно быть указано документально. Участок, который относится к сельскохозяйственным землям, купить в ипотеку получается редко, так как мало какие банки их соглашаются кредитовать. Ипотечный заем будет выдан только в том случае, если земля располагается в регионе, где действуют представительства банка или неподалеку от этого региона. Практически все кредиторы требуют, чтобы земля находилась не дальше 60-70 километров от конкретного города.

Купить в ипотеку землю, располагающуюся в резервных или природоохранных зонах, нельзя. Рядом с землей не должно быть свалок, вредных производств и пр. Банки предпочитают кредитовать участки, к которым ведут хорошие дороги, к земле проложены все основные коммуникации. Есть свои нормы и размера земельного участка.

В кредит нельзя взять землю площадью меньше 6 соток. У продавца должны быть обязательно бумаги, подтверждающие права собственности. Невозможно будет купить землю, которая уже является залоговым имуществом. Охотнее всегда кредиты оформляют на землю, которая располагается в пределах благоустроенного коттеджного поселка.

Условия земельной ипотеки

Как и в случае с обычной ипотекой, не получиться обойтись без первоначального взноса. Сразу заемщику приходится вносить около 25% от стоимости участка. Выдавать ипотеку финансовое учреждение может в любой валюте, что отразится на годовой ставке. В случае с земельной ипотекой в национальной валюте ставка обычно составляет 12-18%. Сроки кредитования для каждого заемщика устанавливаются свои. Максимально можно рассчитывать на 30 лет.

Оформление кредита начинается с подачи заявки. Если она будет одобрена, тогда заемщику придется заниматься иными заботами: выбор участка, сбор документов, проведение оценки т. д.