Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 1
+1
-1 0
Преграды, которые могут встать между вами и вашей ипотекой на квартиру

Преграды, которые могут встать между вами и вашей ипотекой на квартиру

Спросите любого знакомого, уже получившего опыт с оформлением ипотеки, и он непременно расскажет о том, как сложен этот процесс. Все начинается достаточно невинно, с какого-нибудь рекламного ролика, где счастливая семья, взяв кредит с крайне низкой ставкой, хватает новым жильем. Но ни один ролик не расскажет вам о тех проблемах, которые будут ожидать вас на пути к собственной квартире.


Есть и хорошие новости. Если вы знаете о подводных камнях, которые вас ожидают, их можно избежать или минимизировать те хлопоты, которые они вам сулят.

Посредничество как бездонная дыра для ваших денег


Как хочется поддаться на уговоры рекламы и половину хлопот свалить на плечи тех, ко за определенное вознаграждение найдет вам нужное жилье и подберет подходящий кредит. Думаете все так просто? У львиной доли таких посредников конфликт интересов, им почти всегда платит и другая сторона, а потому вы не можете быть уверены в том, что они защищают именно ваши интересы. А услуги тех, кто дорожит репутацией и соблюдает условия договора, стоят крайне дорого. Готовы ли вы к очень большим тратам, лишь бы кто-то за вас отнес заявку в банк или подготовил перечень квартир к просмотру? Особенно, если учесть, что все документы все равно придется собирать вам лично, и что на просмотр каждой квартиры точно также придется выделять время.

Нехватка времени


Собираясь брать ипотеку, постарайтесь упорядочить ваши дела на работе. А еще лучше, не планируйте никаких грандиозных дел. Как это связано? В процессе сделки вам придется сначала найти квартиру, потом подать заявку в банк, потом еще пару раз донести какие-нибудь бумаги или копии. Потом сводить на выбранную квартиру оценщика. Вероятнее всего, все это придется делать в рабочее время. Идеальным вариантом будет взять на это время отпуск. Или хотя бы договориться с работодателем, чтобы вас без проблем отпускали на пару-тройку часов, пусть даже и с последующей отработкой.

Титул как камень преткновения


Если квартиру вы покупаете новую, только от застройщика, проблем с ее историей не будет. А вот при покупке жилья на вторичном рынке, львиная доля банков заставляют заемщика, кроме прочего, еще и страховать право владения. И вам стоит заранее решить, будете вы соглашаться на такие дополнительные траты, или откажетесь. С одной стороны, титульное страхование защитит вас, если продавец при сделке скрыл каких-то наследников, которые имеют право претендовать на жилплощадь. С другой, ничего подобного может не случиться, а через 3 года после покупки на нее и вовсе никто претендовать не сможет. А определенный процент за страховку пойдет просто банку в карман.

Оценка и хитрости банков


Если вы полагаете, что визит оценщика — просто некая формальность, вы еще никогда так не заблуждались. Какую бы цену не установил ваш продавец, последнее слово будет именно за оценщиком. И банк к этому слову непременно прислушается. И выдаст вам кредит, исходя из вердикта оценочного отчета. И стоит быть готовым к тому, что сколь бы адекватной ни была цена вашей квартиры, стоимость будет ниже ее самое меньшее на 5%. Банки знают сколько она стоит, а таким образом просто перестраховываются на случай, если вы кредит не погасите и им придется залог этот продавать.

Чем это грозит именно вам? Тем, что денег вашему продавцу перечислят меньше как раз не те самые 5%. А значит, вам придется внести больший первый взнос. При этом банк будет полагать, что с его стороны ничего не изменилось. Сказано в программе, что он финансирует покупку квартиры в ипотеку в размере 80%? так он вам те 80% и выдаст. А что эти проценты он высчитает не от продажной цены на жилье, а от оценочной стоимости, об этом в рекламе не указано.


Обратите внимание:

Специалистами составлен новый рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






1032
5.09.2017 22:10
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также