1
+1
0
Почему вам отказали в ипотеке?
Вы уже готовы подать заявку на кредит, но беспокоитесь, чтобы вам не отказали в ипотеке? Тем более, что в вашем окружении все чаще говорят о кризисе и о том, что банки де отказывают безо всяких причин даже самым, казалось бы, благонадежным заемщикам. И все-таки безо всяких причин кредиторы отказывают крайне редко. Поводом же к отказу может стать какое-то несоответствие их критериям.
Недокументированные доходы
Казалось бы, о чем беспокоиться, если у вас идеальная кредитная история. Но эксперты говорят, что кредиторов больше беспокоит то, из каких доходов вы будете погашать заем, на который претендуете, чем то, как вы ранее расплачивались по своим долговым обязательствам. С одной стороны, они прекрасно осведомлены о том, что многие работодатели только часть доходов своих подчиненных «показывают» на бумаге, предпочитая экономить на налогах. С другой, именно «серая» часть зарплаты каждого заемщика является наиболее уязвимой. Официальные цифры дают банкам уверенность – а невозможность их предоставить становиться поводом к отказу.
Долги старые и текущие
Полагаете, что никого не касается сколько у вас в бумажнике кредитных карт или что у вас до сих пор не погашен кредит за машину? Вы ошибаетесь – вашего нового потенциального кредитора факт наличия у вас доступного кредитного лимита в виде банковского «пластика» будет интересовать как потенциальная угроза его деньгам. Чем больше у вас действующих расходов, тем меньше шансов на то, что вы сможете погасить взятый у него кредит. А значит, такому соискателю проще отказать.
Та самая история
Все вышесказанное совсем не означает, что ваше финансовое прошлое банкам совсем не интересно. Банк, в который вы подадите ипотечную заявку, непременно заглянет и в вашу кредитную историю. И ее качество тоже окажет свое влияние на принятие решения. Чем на большую сумму вы претендуете, тем чище должна быть ваша финансовая репутация. При этом отношение к вашим просрочкам будет определяться и тем, насколько вы соответствуете прочим видениям банком идеального заемщика, и даже размером самого банка. Так, крупные игроки могут себе позволить устанавливать конкурентные ставки, но и благодаря этому весьма переборчивы в заемщиках. Кредиторы поменьше позволить себе такого не могут, зато и переплата по их продуктам обычно выше. Впрочем, если ваша кредитная история испорчена донельзя, вам откажут даже в самом маленьком банке.
Нестабильная трудовая деятельность
Если вы за последние пару лет сменили пару-тройку раз рабочее место, не удивляйтесь, что вам отказали в ипотеке. Нестабильная трудовая деятельность означает нестабильные доходы, а доходы, как вы помните, являются одним из основных факторов, которые интересуют банк. При определении критериев отбора, банки даже указывают отдельно общий трудовой стаж и стаж на последнем месте работы. В официальных требованиях он составляет не более 6-12 месяцев. На самом же деле, чтобы выглядеть в глазах потенциального кредитора благонадежным заемщиком, нужно проработать в одной компании не менее двух лет перед подачей заявки на ипотечный кредит.
Отказали в ипотеке из-за отсутствия первого взноса
Ваша кредитная история далека от идеальной. Вы меняли работу за полгода до того как прийти в банк. У вас еще не погашен кредит за мебель… Стоит знать, что любое несоответствие заданным банком критериям нужно будет чем-то компенсировать. Излюбленная компенсация для финансовой структуры – это деньги. Вы, конечно, и сейчас можете найти кредитора, который предоставит вам 95% финансирования ипотечного жилья. Но для этого вам придется стать идеальным заемщиком. А если от идеала вы далеки, готовьте первый взнос в размере не менее 15-20%. Нет таких денег? Решение по кредиту может быть отрицательным.
