Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 0
0
-1 0
Где взять ипотеку: традиционные банки vs. застройщики

Где взять ипотеку: традиционные банки vs. застройщики

Еще десятилетие назад, если вы хотели взять квартиру в ипотеку, единственным вариантом для вас было бы традиционное банковское кредитование. Все это вызывало некоторые сложности, так как гибкой такую услугу назвать сложно. К тому у кредиторов свои понятия о рисках и требованиях к заемщикам. И ипотека была доступна далеко не всем желающим. Теперь же примерно треть рынка отдано альтернативным кредиторам. Квартиру можно взять в рассрочку непосредственно у застройщика или купить у жилищного кооператива. Стоит ли обращаться к таким источникам финансирования и могут ли они полноценно заменить банки?


Как взять ипотеку в банке


На что мы можем рассчитывать, обращаясь к банкам:
- кредит на срок 10-20 лет;
- покупаемая квартира становится вашей собственностью сразу же, как только вы подписываете все договора;
- ваша квартира автоматически становится залогом, то есть гарантией того, что банк точно вернет свои деньги;
- условия кредитования не будут изменяться в течении всего времени действия договора;
- процентная ставка напрямую зависит от ваших «характеристик» как заемщика.

У банков относительно жесткие требования к тем людям, которые хотят занять у них крупную сумму денег на долгое время. Начнем с того, что редкий традиционный кредитор согласится ссудить вас без того, чтобы вы сразу оплатили часть покупки из собственных средств. Эти деньги называются первым взносом и его сумма стартует от 10% стоимости квартиры.

Кроме этого, будущему заемщику потребуются:
- хорошая кредитная история;
- стабильный доход в размере, который позволит вносить ипотечные платежи. Этот доход еще потребуется подтвердить документально, то есть он должен быть трудоустроен по ТК РФ;
- отсутствие долгов по другим кредитам;
- полный пакет документов на него и его семью.

При этом, чем крупнее банк, тем строже он следит за соблюдением этих условий. И тем чаще отказывает тем, кто, по его мнению, не соответствует выставленным требованиям. А таки людей достаточно много. И им тоже нужно каким-то образом решать свои жилищные проблемы. Теперь варианты есть и для них.

Рассрочка от застройщика


Сегодня многие строительные компании, желая ускорить процесс продаж, решили сами стать кредиторами. И предоставляют т.н. рассрочку на все, что возвели. Конечно, условия будут существенно отличаться от банковских.

Застройщик может предоставить вам ключи от квартиры, даже если у вас нет денег на первый взнос, ведь он сам выступает в роли владельца и продавца квартиры. Вам останется только оплатить государственные налоги, не придется даже тратиться на оценку. А еще такой кредитор может совершенно не интересоваться вашим кредитным прошлым, что открывает возможности для тех, у кого ранее были конфликты с банками.

Правда, за свою лояльность застройщики несколько ужесточили условия погашения такой рассрочки. Времени вам отведут не более 10 лет. А еще введут достаточно жесткие санкции, если вы не будете придерживаться условий договора. В отдельных случаях штраф может быть равен ежемесячному платежу. И тех, кто дочитал до этого пункта соглашения, часто такое требование останавливает. Ипотека и без того достаточно рискованное мероприятие, а завышенные штрафы делают ее погашение еще более проблематичным.

Еще одним вариантом взять ипотеку, минуя банки, являются жилищные кооперативы


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






443
5.06.2018 17:45
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!


Смотрите также