Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция



+1 0
0
-1 0
Первый взнос по ипотеке: за и против

Первый взнос по ипотеке: за и против

Когда речь заходит о жилищных кредитах, возможность заплатить в качестве первого взноса, преподносится как преимущество. А еще лучше, если банк вовсе не требует от вас никаких денег, кроме тех, которые нужны непосредственно для оформления сделки. Но всегда ли такой вариант – самый лучший? Ипотечные брокеры говорят, что у первого взноса есть свои преимущества. Впрочем, как и некоторые недостатки.


Почему лучше брать ипотеку с небольшим первым взносом


В первую очередь такой вариант будет хорош тем, кто стеснен в деньгах. А ведь ипотека – это не просто подписание кредитного договора. Это еще и переезд, бытовые проблемы, покупка мебели, обустройство и многое другое. Все это требует денег, которых у вас может не оказаться после оплаты первого взноса.

Если вдруг ситуация на рынке недвижимости изменится, и ваша недвижимость обесценится, в случае проблем с погашением ваши вложения просто «сгорят». Ведь банк при дефолте будет требовать, чтобы вы вернули то, что брали у него в долг.

В конце концов, если до сих пор вы снимали жилье, накопить на первый взнос – достаточно проблематичное мероприятие. Конечно, каких-то особых кризисов пока не намечается, а от наличия первого взноса заемщику все же больше пользы, чем рисков, но вот с возможностями угодить банку и уменьшить изначально долги по ипотеке обычно не складывается. И это основной недостаток.

Несомненные преимущества


Чем большим будет ваш первый взнос, тем на лучшие условия вы можете рассчитывать. Чем больше вы вкладываете в покупку, тем выше вероятность, что вы будете бороться за ее сохранение до конца. Так рассуждают кредиторы, и по большей части они правы.

Чем больший ваш первый взнос, тем дороже может быть выбранная недвижимость. Ведь сумма кредита рассчитывается не только из ваших доходов, но и из разницы между стоимостью жилья и вашими вложениями.

Нельзя не упомянуть и об экономии. Здесь вообще все просто – чем больше вы сразу оплатите продавцу, тем меньше будете должны банку. Чем меньше долг, тем меньше переплата. В масштабах ипотечных кредитов каждый сэкономленный процент – большая экономия. Здесь нельзя не вспомнить и о том, что размер страховки, которую вы будете оплачивать ежегодно, тоже зависит от суммы кредита.

Еще одна прямая зависимость. Чем меньшей будет сумма вашего кредита, тем. Соответственно, меньшими будут ваши платежи. Что в наше нестабильное время достаточно важно. Конечно, можно этого эффекта достигнуть, максимально растянув погашение ипотеки во времени, но тогда переплата будет баснословной.

Какое решение принять?


Благодаря тому, что сегодня банки стараются максимально охватить рынок, и потому приглашают стать ипотечными заемщиками даже тех, у кого нет денег на первый взнос, решение о типе ипотеки каждый может принять, ориентируясь на собственные финансовые обстоятельства. Если они вам позволяют – идите навстречу кредиторам и экономьте как можно больше. Если нет – вы всегда можете впоследствии рефинансировать невыгодную ипотеку.


Обратите внимание:

Для людей с плохой кредитной историей составлен рейтинг лучших кредитных предложений 2018 года.


Нравится






621
3.10.2019 22:08
В закладки
Версия для печати
Гость, выскажи мнение!