0
0
0
Хотите купить квартиру дешево? Есть способ
Не секрет, что самая дешевая недвижимость - это та, которую хозяева продают в спешке или вынужденно. Или та, которую банки, изъяв у должников, выставляют на аукцион. Чаще всего, слыша об этом, люди представляют себе мать семейства, продающую родовое гнездо, чтобы купить что-то более дешевое и пережить плохие времена. Но реальность далека от такого синема-сценария и часто далеко не так красива.
Почему так дешево?
Так как больше всего в нашей стране жилья теперь приобретается в ипотеку, то и продается больше всего именно той недвижимости, которая была залоговой. Причем банку важно лишь вернуть собственные деньги, он не будет печься об интересах своих должников. Отсюда и столь низкая цена ипотечного жилья, выставляемого на аукционе.
Бывает и другой сценарий - когда должнику дают возможность самостоятельно продавать залоговое жилье. Впрочем, ввиду спешки, в которой это будет происходить, покупатель все равно может сделать серьезную скидку в цене, чтобы побыстрее найти покупателя. К тому же в таком случае не пострадает кредитная история должника, что в наше время имеет большое значение.
Почему продают?
Поверьте, никто не отказывается платить по кредиту просто так, потому что надоело или не хочет. У каждого действия есть последствия, и просрочка по ипотеке чревата потерей жилья. Потому причины экстренной продажи квартиры обычно невеселые:
- увольнение;
- болезнь и временная или постоянная потеря трудоспособности;
- развод и раздел ипотеки;
- срочный переезд.
Первый и второй пункты предполагают резкое снижение доходов и, как следствие, невозможность продолжать погашать ипотечный кредит. Продажа залога и погашение кредита таким образом позволяет спасти хоть часть средств, вложенных в эту квартиру. Разводящиеся заемщики тоже обычно торопятся, ведь общего бюджета у них уже нет, а платежи за квартиру вносить нужно. Самая маленькая скидка будет при последнем варианте - уезжающие просто торопятся, в конце концов они могут оформить на кого-то доверенность с правом продажи, а пока квартира продается, просто перечислять банку платежи во избежание проблем.
Купить квартиру и дешево, и в кредит
Банки тоже всячески заинтересованы в том, чтобы спорная проблема разрешилась как можно скорее. А потому подчас готовы даже выдать покупателю залога по проблемному кредиту… новый кредит. Да, вам придется пройти через всю процедуру оформления ипотеки, за исключением одобрения банком залога, так как он ему «знаком», но зачастую это более чем приемлемый вариант.
Единственный случай, когда это невозможно, это срочная продажа квартиры из-за требования банка немедленно досрочно погасить кредит. Так бывает, например, если в квартире произвели серьезную перепланировку без согласования с кредитором. А если она была произведена еще и с нарушениями, тогда уж точно ни один банк не примет ее как залог. Вы можете купить ее со скидкой, а даже еще поторговаться, но приобретать такое жилье придется только за наличные. Плюс решать вопрос с легализацией перепланировки.
Скидки «от банка»
Нашли нужное жилье на сайте банка да еще и с более чем привлекательной ценой? Не спешите радоваться. Да, квартира продается со скидкой, так как банку нужно как можно быстрее вернуть свои деньги и снова пустить их в оборот. Но подобное жилье порой бывает проблемным. Прежние владельцы могут попытаться оспорить ваши права, а то и вовсе в последний момент повернуть процесс взыскания долга вспять.
